Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se han convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan una trayectoria profesional prometedora en el mundo de los negocios. Con su creciente popularidad en el mercado inmobiliario, muchos se preguntan si este tipo de inversiones son realmente una buena opción para su carrera. En este artículo, exploraremos las ventajas y desafíos que los fideicomisos de inversión inmobiliaria pueden ofrecer como camino profesional, para ayudarte a tomar una decisión informada sobre tu futuro en este lucrativo sector.
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¿Te gusta pasar tus horas de trabajo en la oficina o te gusta estar afuera? ¿Le resulta divertido y emocionante cuando se cierra un trato, o simplemente le resulta más estresante el trato?
Si alguna de estas preguntas sigue apareciendo en su cabeza, entonces estos fideicomisos de inversión en bienes raíces podrían ser una buena carrera profesional para usted.
La respuesta corta: hay muchas opciones para invertir en bienes raíces y vienen con diferentes niveles de riesgo y recompensa según lo que esté buscando.
Sé por experiencia que los fondos de inversión inmobiliaria pueden ser una buena carrera profesional.
Entonces, si la inversión en bienes raíces le parece algo adecuado para usted, ¡siga leyendo!
¿Qué son los fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT son una forma de inversión que recibe exenciones fiscales del gobierno. Porque tienen como objetivo promover el desarrollo y crecimiento de la industria inmobiliaria.
Los inversores pueden invertir su dinero en diversos proyectos, como hospitales, escuelas, almacenes y hoteles.
Además, los REIT son empresas que cotizan en bolsa que compran, venden y operan propiedades comerciales que generan flujo de efectivo. También hay algunos REIT que cotizan en bolsa.
¿Por qué los REIT como inversión?
Los REIT tienen muchos inversores que reúnen su cartera de acciones. Pueden ser particulares, inversores privados como usted y yo u otras empresas.
Además, los REIT son fideicomisos similares a fondos mutuos que brindan estabilidad para inversiones tanto a corto como a largo plazo en activos inmobiliarios.
Por último, los REIT ofrecen a los inversores un retorno de la inversión razonable.
¿Qué diferentes tipos de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) existen?
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, o REIT, son un tipo de valor que permite a las personas invertir en bienes raíces sin tener que poseer bienes raíces. Son similares a los fondos mutuos, excepto en su funcionamiento.
Hay dos tipos principales de REIT: REIT de acciones y de hipotecas. Cada tipo tiene sus propias ventajas y desventajas específicas.
REIT de acciones
Los REIT de acciones son el tipo más común de REIT y generan sus ingresos principalmente a través del alquiler en lugar de la reventa de bienes raíces. Esto los convierte en una opción de inversión relativamente estable y, a menudo, se utiliza para diversificar la cartera de un inversor.
REIT hipotecarios
Los REIT hipotecarios son un tipo de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que invierte en valores respaldados por hipotecas. Son similares a otros tipos de REIT, pero tienden a tener un mayor rendimiento porque generan sus ingresos a partir del margen de interés de las hipotecas que poseen.
Esto puede hacerlos vulnerables a los aumentos de las tasas de interés, ya que esto podría reducir el diferencial entre lo que ganan con los préstamos y los costos financieros que pagan.
REIT híbridos
Los REIT híbridos utilizan una combinación de las dos estrategias. Poseen bienes inmuebles, como REIT de acciones, y utilizan el dinero de los inversores para comprar hipotecas, como REIT hipotecarios.
Cómo comprar un fideicomiso de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, o REIT, son un tipo de valor que permite a los inversores comprar acciones de una empresa que posee y administra bienes raíces que generan ingresos.
Hay tres tipos de REIT: cotizados, públicos, no cotizados y privados.
- REIT que cotiza en bolsaLos s son los más comunes y cotizan en las principales bolsas de valores. Ofrecen liquidez y transparencia, pero también implican un mayor nivel de riesgo.
- REIT públicos no cotizados no cotizan en bolsas de valores, pero ofrecen más liquidez que los REIT privados.
- REIT privados no están disponibles para el público en general y tienen menor liquidez que los REIT cotizados y no cotizados. Los REIT privados solo pueden venderse a inversores institucionales o acreditados.
Ventajas y desventajas de invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria
Cuando se trata de ganar dinero, los bienes raíces son siempre una buena inversión. Y con la popularidad de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT), ya no es necesario ser propietario o desarrollador para invertir en bienes raíces.
Los REIT se están volviendo cada vez más populares porque ofrecen a los inversores diversificación y liquidez, dos características clave que toda buena inversión debería tener.
Pero como todo lo demás, invertir en REIT tiene sus pros y sus contras. Aquí hay algunas cosas que debes considerar antes de invertir tu dinero en este tipo de fondo fiduciario:
Ventajas de los REIT:
1) Diversificación: Los bienes raíces son una clase de activos muy diversa y, al invertir en un REIT, automáticamente distribuye su riesgo entre muchas propiedades diferentes. Esto ayuda a reducir la volatilidad asociada con las fluctuaciones del mercado de valores.
2) Liquidez: Una ventaja clave de los REIT es su alta liquidez, lo que significa que puede vender sus acciones en cualquier momento sin penalización. Esto le da la libertad de obtener ganancias cuando el mercado va bien o reinvertirlas cuando los precios bajan.
3) Gestión Profesional: Cuando invierte en un REIT, básicamente está contratando desarrolladores y administradores de bienes raíces profesionales para que hagan todo el trabajo duro por usted. Esto elimina la molestia de los inquilinos, las reparaciones y otras tareas cotidianas que conlleva ser propietario de una propiedad.
Desventajas de los REIT:
1) No tener voz en la gestión: A diferencia de la propiedad directa de bienes raíces, usted no tiene control sobre cómo se administra el REIT. Si no está de acuerdo con la forma en que los gerentes manejan las cosas, no hay mucho que pueda hacer al respecto.
2) Fiscalidad: Las leyes fiscales que rodean a los REIT son algo complicadas. Por lo tanto, asegúrese de consultar a un contador antes de invertir. En general, la tributación es mucho más sencilla que ser propietario de una propiedad, pero aún así es algo a tener en cuenta.
3) Valores fluctuantes: Al igual que las acciones, los precios inmobiliarios pueden subir y bajar rápidamente. Entonces, si está buscando una inversión estable que le brinde un rendimiento constante, es posible que los REIT no sean adecuados para usted.
¿Qué éxito tienen los inversores inmobiliarios?
La inversión inmobiliaria es una forma popular de ganar dinero, pero no está exenta de riesgos.
Quienes tienen éxito en este campo suelen tener mucho dinero o acceso a dinero (dinero privado, dinero fuerte, financiación bancaria, IRA autodirigida).
Puede ser una carrera si estás dispuesto a esforzarte, pero es importante pensar detenidamente antes de tomar esa decisión.
Trayectoria profesional en el sector inmobiliario
Muchos trabajos diferentes en bienes raíces ofrecen salarios altos y grandes oportunidades de desarrollo profesional. Además, puede combinar su experiencia para encontrar la mejor carrera profesional en el sector inmobiliario.
Estos trabajos ofrecen una variedad de oportunidades y le permiten trabajar en una amplia variedad de entornos.
¿Cuáles son los requisitos para gestionar un REIT?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT son un tipo de fondo mutuo que permite a inversores grandes y pequeños juntar su dinero e invertir en bienes raíces. Los REIT ofrecen a los inversores una serie de beneficios, incluida la posibilidad de apreciación del capital, así como una sólida fuente de ingresos.
Para calificar como REIT, deben estar registrados en la SEC y cumplir otros requisitos.
1. Administrado por la Junta Directiva o Síndicos
Para ser un REIT, la empresa debe nombrar una junta directiva o fideicomisarios. La junta directiva es responsable de garantizar que los REIT cumplan con las regulaciones legales y también lleven a cabo sus deberes fiduciarios. Además, el consejo aprueba decisiones importantes como cambios en las estrategias de inversión, adquisiciones y desinversiones.
2. Ingresos imponibles pagados a inversores
Uno de los requisitos más importantes para gestionar un REIT es distribuir al menos el 90% de su renta imponible entre los inversores. Esto deja al administrador con un margen limitado para utilizar los ingresos de los REIT en su propio beneficio y también minimiza los impuestos. Por lo tanto, es fundamental que un administrador de REIT tenga un conocimiento profundo de las leyes fiscales y pueda comunicarse eficazmente con los inversores.
3. Ingresos brutos de inversiones inmobiliarias
Para ser un REIT, los ingresos de una organización deben provenir de bienes raíces al menos en un 75%. El otro 25% se puede invertir en efectivo, valores y otros activos. Esto permite que la empresa crezca sin tener que preocuparse por ser catalogada como empresa de seguridad.
4. Número de accionistas o inversores
Otro requisito para gestionar una REIT es que haya al menos 100 inversores y accionistas. Además, ningún accionista puede poseer más de (al menos) el 50% de las acciones. Esto protege los intereses de todos los accionistas y garantiza que ninguna persona o entidad pueda controlar el REIT.
Cómo iniciarse en la industria de los fondos de inversión inmobiliarios
Hay muchas formas diferentes de ingresar a la industria de fideicomisos de inversión inmobiliaria.
No existe una respuesta única para comenzar una carrera en esta área. Cada individuo tiene sus propias fortalezas y debilidades que debe tener en cuenta.
- Una opción es comenzar como pasante o aprendiz y luego ascender en la escala profesional.
- Podría obtener su título en negocios y encontrar una carrera en REIT.
- Otra opción es convertirse en agente inmobiliario y especializarse en bienes raíces comerciales.
Hay muchos cursos y programas en línea que pueden educarlo sobre la industria, y también hay muchos libros sobre el tema.
Cualquiera que sea el camino que elija, recuerde que es importante investigar y aprender todo lo que pueda sobre la industria de los fideicomisos de inversión inmobiliaria antes de lanzarse de cabeza.
Cómo empezar como inversor en la industria de fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, o REIT, pueden ser una excelente manera de invertir en bienes raíces y lograr sus objetivos financieros. Sin embargo, para tener éxito, necesitará efectivo para invertir en el REIT.
Además, es posible que el dinero no sea necesario en el período actual.
Mis plataformas REIT favoritas son:
- EquidadMúltiple
- multitudcalle
¿Qué habilidades necesitas para tener éxito en fondos de inversión inmobiliarios?
Esta sección es específicamente para aquellos que quieren saber: ¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena carrera profesional?
En primer lugar, necesitarás un título en finanzas u otra disciplina relevante. Esta calificación le proporcionará las habilidades analíticas fundamentales necesarias para el éxito.
Además, la experiencia en bienes raíces es esencial; Es una de las industrias más complejas y de rápido movimiento que existen.
También necesita fuertes habilidades de marketing. Los REIT tratan de generar ingresos a través del alquiler o las ganancias de capital. Por lo tanto, es necesario saber cómo comercializar bienes raíces de manera efectiva.
Por último, también son importantes una buena comunicación y habilidades sociales; Después de todo, usted trata con clientes e inquilinos de forma regular.
Si tiene estas habilidades, los fideicomisos de inversión inmobiliaria podrían ser la carrera profesional perfecta para usted.
Si continúas usando estas buenas excusas para faltar al trabajo, probablemente sea necesario un cambio de trabajo.
El futuro de la industria de fideicomisos de inversión inmobiliaria
La industria de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) está creciendo y cambiando rápidamente. De hecho, los REIT son responsables de 2,9 millones de empleos directos (fuente).
A medida que el mundo evoluciona, esta industria también avanza, y constantemente surgen nuevas oportunidades y desafíos. Los REIT ofrecen una trayectoria profesional única para aquellos apasionados por el sector inmobiliario e interesados en ganar dinero.
El dinero no debería ser un problema en este sector, ya que los REIT ofrecen una carrera profesional gratificante para quienes estén dispuestos a invertir en esta área.
Consulte los trabajos mejor pagados en fideicomisos de inversión inmobiliaria.
Oportunidades profesionales dentro de los REIT
Los REIT ofrecen la oportunidad de recibir un pago como inversor o de desarrollar una carrera dentro de la industria. La remuneración puede variar según la empresa y la estructura; Sin embargo, la mayoría de las empresas de este sector pagan bien.
Si trabaja para un REIT, puede aprender a invertir en la industria inmobiliaria siendo parte de ella: una experiencia invaluable si algún día desea invertir en bienes raíces usted mismo.
A medida que la industria crece, también aumenta la necesidad de nuevos empleados. Las empresas buscan constantemente gente nueva. De hecho, normalmente crean 555.000 puestos de trabajo por mes (fuente).
Hay varias trayectorias profesionales que uno puede seguir dentro de la industria de fideicomisos de inversión inmobiliaria.
Adquisiciones
Una tarea común en la industria REIT son las adquisiciones. Se trata de la compra o venta de activos inmobiliarios. Este puesto requiere un buen conocimiento del mercado y la capacidad de tomar decisiones rápidas.
Analistas
En la industria de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los analistas suelen ganar un salario inicial de alrededor de 80.000 dólares al año. Con experiencia, pueden ascender a un puesto directivo o de liderazgo y ganar un salario de seis cifras. Además, existen muchas oportunidades de desarrollo profesional a medida que la industria REIT continúa creciendo.
Desarrollador de bienes raíces
En la industria de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los desarrolladores son el equipo responsable de construir nuevos proyectos desde cero. Identifican posibles inversiones, obtienen los permisos y la financiación necesarios y supervisan la construcción hasta su finalización.
Este es un papel importante en la industria REIT, ya que impulsa la expansión y la innovación.
Administrador de la propiedad
Los administradores de propiedades son conocidos por hacer las cosas y son miembros esenciales de cualquier equipo REIT.
No se requiere una educación estándar para convertirse en administrador de propiedades; Sin embargo, necesitará conocimientos de gestión de proyectos y gestión de la construcción.
Agente de bienes raíces
Los agentes suelen ganar más comisiones que sus homólogos que trabajan en corredurías de bienes raíces tradicionales, lo que hace que esta sea una carrera profesional lucrativa a considerar.
¿Qué carrera inmobiliaria genera más dinero?
Los bienes raíces son una excelente manera de invertir y hacer crecer su dinero.
Hay muchas maneras diferentes de involucrarse en el sector inmobiliario. Sin embargo, una de las opciones más populares son los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Los REIT le permiten invertir en una cartera de propiedades sin tener que buscarlas usted mismo. Esta puede ser una excelente manera de comenzar a invertir en bienes raíces y acumular patrimonio con el tiempo sin la administración diaria.
Póngase en contacto con el camino profesional en bienes raíces
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son una buena carrera profesional si desea desarrollar mejores estrategias de inversión. Ofrecen la oportunidad de conocer el mercado, hacer contactos y desarrollar habilidades. Sin embargo, es importante que pienses qué habilidades tienes, qué recursos tienes y dónde estás posicionado antes de ingresar a este campo.
Hay mucho que considerar al decidir si seguir o no una carrera en el sector inmobiliario.
Es importante que investigue, establezca contactos con personas de la industria y reflexione sobre lo que ha aprendido. Sólo entonces podrás tomar una decisión informada sobre tu futuro.
En última instancia, todo se reduce a lo que quieres y a lo que estás dispuesto a hacer.
Si el sector inmobiliario es tu pasión, ¡adelante!
Sin embargo, asegúrese de investigar y comprender los riesgos involucrados. No existe una respuesta correcta o incorrecta, pero considere todas las opciones antes de tomar una decisión.
¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena trayectoria profesional?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) han ganado popularidad en los últimos años entre los inversores interesados en el sector inmobiliario. Sin embargo, no todos tienen claro si esta es una buena opción para construir una carrera profesional. En este artículo, responderemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre si los fideicomisos de inversión inmobiliaria son una buena trayectoria profesional.
1. ¿Qué son los fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son vehículos de inversión que agrupan capital de varios inversionistas para adquirir, operar y administrar diferentes tipos de bienes inmobiliarios, como edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y residencias. Estos vehículos están diseñados para proporcionar a los inversionistas la oportunidad de obtener rendimientos atractivos y estables a través de la propiedad y gestión de activos inmobiliarios, sin necesidad de adquirir propiedades directamente.
2. ¿Cuáles son las ventajas de invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Entre las principales ventajas de invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria se encuentran:
- Rendimientos estables: Los REIT suelen distribuir una gran parte de sus ingresos generados por los alquileres a los inversionistas, lo que proporciona una fuente estable de flujos de efectivo.
- Diversificación: Al invertir en REIT, los inversionistas pueden diversificar su cartera de inversiones en el sector inmobiliario, sin la necesidad de adquirir propiedades directamente.
- Acceso al mercado inmobiliario: Invertir en REIT permite a los inversionistas acceder al mercado inmobiliario de manera más fácil y conveniente, ya que pueden adquirir participaciones en diferentes propiedades o portfolios inmobiliarios.
- Liquidez: A diferencia de poseer propiedades directamente, invertir en REIT ofrece mayor liquidez, ya que las acciones de estos vehículos se pueden comprar o vender en el mercado de valores.
3. ¿Existen riesgos asociados a los fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Como cualquier inversión, los fideicomisos de inversión inmobiliaria también conllevan ciertos riesgos. Algunos de los riesgos más comunes incluyen la fluctuación de precios en el mercado de valores, la exposición a cambios en la economía y el rendimiento del mercado inmobiliario, así como la posibilidad de que una mala gestión del fideicomiso pueda afectar los retornos de los inversionistas.
4. ¿Cómo puedo invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Para invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria, puedes acudir a una entidad financiera o intermediario autorizado que ofrezca este tipo de producto de inversión. Es importante investigar y analizar las opciones disponibles, así como considerar tus objetivos de inversión y perfil de riesgo antes de tomar una decisión.
En resumen, los fideicomisos de inversión inmobiliaria pueden ser una buena trayectoria profesional para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Sin embargo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva, entender los riesgos asociados y contar con la asesoría adecuada antes de comenzar a invertir en estos vehículos.
