Si te encuentras soñando con vivir frente al mar en uno de los destinos más exóticos del mundo, Dubai es definitivamente el lugar perfecto para hacerlo. Con sus impresionantes rascacielos que se elevan sobre las aguas cristalinas del Golfo Pérsico, esta joya de los Emiratos Árabes Unidos cautiva a quienes desean disfrutar de la tranquilidad y el lujo que solo vivir en un apartamento frente al mar puede ofrecer. Sin embargo, antes de dar el gran salto y adquirir una propiedad en esta increíble ciudad, es importante conocer los factores que influyen en la compra de estos apartamentos exclusivos. En este artículo, exploraremos las razones por las cuales cada vez más personas optan por surcar las olas y tener su propio pedacito de paraíso en Dubai.
Nota: Este es un artículo patrocinado por Emiratos.estado.
La ubicación estratégica de Dubái lo convierte en un destino atractivo no sólo para el turismo sino también para la inversión. Su posicionamiento como ciudad-estado con un entorno político estable, impuestos bajos y un ecosistema favorable a los negocios la convierte en un lugar favorable para la inversión. Estos factores también hacen de Dubái un importante destino turístico que atrae a millones de visitantes cada año.
Muchos inversores ricos están pensando en esto. Comprar apartamentos en Dubai junto al mar por las lujosas comodidades y las impresionantes vistas. Si desea unirse a las filas de estos inversores, es importante comprender el mercado antes de lanzarse a él. El artículo analiza la importancia de la ubicación, las vistas y la calidad general de la propiedad. También examina factores externos como el clima económico, la estabilidad política y las preocupaciones ambientales.
¿Cuál es la ubicación?
El mantra que se repite con frecuencia en la inversión inmobiliaria es: ubicación, ubicación, ubicación. Todo el mundo ha oído esta frase, ¡pero sólo la aprecias realmente después de quemarte ignorándola! Echemos otro vistazo a los factores importantes para que no repita estos errores.
¿Está en primera fila con vistas al mar o está alejado de la playa?
Al comprar una propiedad cerca del mar en Dubai, la ubicación de la propiedad es crucial. El distrito de Dubai Marina, por ejemplo, es un lugar popular para propiedades frente al mar y es hogar de una mezcla de expatriados y lugareños. Los expatriados provienen de todo el mundo, pero normalmente de países europeos y asiáticos. Una comunidad multicultural en la zona puede atraer a quienes prefieren un estilo de vida cosmopolita.
Dubai es conocida por sus hermosas playas y las propiedades cerca del mar ofrecen vistas impresionantes y un ambiente relajante. Palm Jumeirah, por ejemplo, es conocida por sus lujosas villas y apartamentos de playa que ofrecen impresionantes vistas del Golfo Pérsico. Por lo tanto, las propiedades cercanas a atracciones turísticas populares o a la playa pueden representar una fuente potencial de ingresos por alquiler.
Según datos recientes, las propiedades en primera línea de Dubai tienen un precio de venta promedio de 8.500 AED por pie cuadrado, que es significativamente más alto que el de las propiedades ubicadas más lejos de la playa. Las propiedades ubicadas lejos de la playa se venden a un precio mucho más bajo, alrededor de 4.500 AED por pie cuadrado.
Además, las propiedades con vistas al mar tienen un mayor rendimiento de alquiler que aquellas que no las tienen. ¡Las propiedades con vistas al mar en Dubai pueden generar un rendimiento de alquiler de hasta el 7 al 9% sobre la base de un costo más alto! Por el contrario, la rentabilidad para propiedades sin vistas al mar es del 6%.
Las propiedades a poca distancia de la playa tienen un valor más alto que aquellas que requieren transporte a la playa.
Tiendas, restaurantes, bancos, instituciones educativas.
Además de la estética, la proximidad a servicios importantes también puede influir en la decisión de comprar una propiedad cercana.
En Dubai, las propiedades dentro de cinco kilómetros de centros comerciales populares como el Dubai Mall o el Mall of the Emirates tienen un precio de venta más alto que las propiedades más alejadas. Además, las propiedades cercanas a centros sanitarios como el American Hospital o Dubai Healthcare City están experimentando una mayor demanda por parte de compradores e inquilinos.
Finalmente, las propiedades cerca de las mejores escuelas, como Dubai College y Indian High School, tienen un precio de venta más alto que las propiedades ubicadas en otros lugares.
Infraestructura: la accesibilidad y la calidad son importantes
Por supuesto, la calidad de la infraestructura influye en el valor de la propiedad. Las áreas con carreteras bien desarrolladas, servicios públicos confiables y servicios públicos eficientes naturalmente tendrán una mayor demanda tanto de compradores como de inquilinos.
Afortunadamente, Dubai tiene una infraestructura excelente, por lo que esto puede no ser un problema tan grande como en otros países. Sin embargo, es importante prestar atención a la accesibilidad del transporte público. Aunque el sistema de metro es grande y está en crecimiento, no todos los lugares tienen acceso al transporte rápido. Las propiedades en las líneas verde y roja, que llegan a todas las principales áreas residenciales y comerciales de la ciudad, tendrán valores más altos y exigirán primas de alquiler más altas.
Otro aspecto importante de la infraestructura es la accesibilidad. Las zonas a las que se puede acceder fácil y rápidamente desde los principales distritos comerciales, aeropuertos y puertos atraen a más inversores y empresas. Esto puede aumentar la demanda de bienes raíces en el área.
Otros factores
El equipamiento técnico también es un factor importante para los compradores potenciales.
La presencia de medidas de seguridad como guardias, videovigilancia, acceso vigilado o intercomunicadores tiene una gran influencia en la decisión de compra de una propiedad.
Estado de la propiedad
La antigüedad y el estado del edificio, la disponibilidad de reparaciones, el equipamiento y el equipamiento técnico son factores muy importantes a la hora de valorar una propiedad. Por supuesto, las propiedades más nuevas se valorarán más.
Sin embargo, no todas las propiedades antiguas son malas. Especialmente al comprar una propiedad junto al mar en Dubai, el estado de la propiedad juega un papel importante en la toma de decisiones de los compradores potenciales. En primer lugar, la antigüedad del edificio es crucial, ya que los edificios más antiguos tienden a sufrir más desgaste, lo que genera mayores costes de mantenimiento.
Además, el estado de mantenimiento del edificio puede tener un impacto positivo o negativo en el valor y atractivo de la propiedad. Las condiciones climáticas cálidas y húmedas de Dubai, así como las frecuentes tormentas de arena, pueden deteriorar la infraestructura de los edificios más rápidamente que en regiones con climas más suaves. Por lo tanto, el mantenimiento regular es fundamental y los promotores inmobiliarios que ofrecen este tipo de servicios postventa tienen mayores posibilidades de vender sus propiedades.
Según Bayut, las comodidades más deseables de una propiedad frente al mar en Dubai incluyen una piscina, gimnasio y acceso a la playa. Muchos desarrolladores invierten en instalaciones comunitarias como parques, escuelas y centros comerciales para brindar a sus clientes una experiencia de vida completa.
No se olvide de las tarifas de mantenimiento del edificio, los impuestos a la propiedad y los servicios públicos.
Al comprar una propiedad inmobiliaria, no sólo hay que tener en cuenta los precios iniciales. Muchos otros factores determinan el costo total de poseer una propiedad.
Un factor crucial es el coste anual de mantenimiento de la propiedad, que puede oscilar entre el 3 y el 5% del valor de la propiedad. Esto incluye tarifas de jardinería, limpieza y seguridad. No olvide los costos operativos «normales», como impuestos y costos adicionales.
Los costos de financiación también son un factor importante. Las propiedades que no están en buenas condiciones, tienen problemas para alquilar o se encuentran en una ubicación desventajosa pueden incurrir en mayores costos de financiamiento. Por supuesto, los bancos no quieren asumir el riesgo adicional de que un inversor no pueda realizar los pagos de la hipoteca de su propiedad.
Diploma
Las inversiones inmobiliarias costeras de Dubai atraen a muchos compradores. Dados los altos rendimientos de los alquileres, el potencial de apreciación del capital, una ubicación estratégica y una economía sólida, invertir en propiedades frente al mar en Dubai podría ser una opción inteligente para obtener ganancias a largo plazo.
Los continuos esfuerzos del gobierno para atraer inversores a través de diversas iniciativas y políticas han hecho que la inversión en el mercado inmobiliario de Dubai sea aún más atractiva. Estas iniciativas incluyen permitir el 100 por ciento de propiedad de propiedades en áreas designadas y emitir visas de residencia a los propietarios. Estos incentivos crean un clima de inversión favorable para los compradores y aumentan aún más el atractivo de los bienes raíces en Dubai.
En resumen, las propiedades frente al mar en Dubai ofrecen un estilo de vida lujoso y una lucrativa oportunidad de inversión con potencial para generar importantes ganancias a largo plazo. Dígale adiós a los bajos rendimientos: invierta en bienes raíces con asesoramiento y disfrute de altos rendimientos en los años venideros. Descubra los beneficios de la inversión inmobiliaria explorando el sitio y tomando decisiones informadas hoy.
