¿Estás ansioso por comprar una casa pero no estás seguro de cuánto puedes permitirte con tu salario de 100.000 dólares? No te preocupes, estás en el lugar indicado. Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás en tu vida, y es fundamental tener en cuenta varios factores cruciales antes de dar el gran paso. En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos más relevantes que debes considerar al determinar cuánta casa puedes permitirte con ese salario anual de seis cifras. Desde tus gastos mensuales hasta tu capacidad de endeudamiento, desglosaremos cada elemento para que puedas tomar una decisión informada y tomar las riendas de tu futuro inmobiliario. Sigue leyendo y descubre cómo convertir ese sueño de tener una casa propia en una realidad alcanzable.
Interior: En esta guía, aprenderá sobre los diferentes factores que debe considerar al comprar una casa de $100,000.
Decidir comprar una casa es un gran paso financiero.
Si es como la mayoría de las personas, probablemente tenga muchas preguntas sobre cuánta casa puede permitirse con su salario de 100.000 dólares al año.
Su situación será diferente a la de la persona de al lado o a la de su colega.
Es suficiente para pagar cómodamente la mayoría de las casas y le brinda mucho espacio para ahorrar dinero todos los meses.
Pero, ¿cuánta casa puedes permitirte realmente?
Esto depende de varios factores, incluido su pago inicial, su tasa de interés, sus ingresos y su puntaje crediticio.
En esta guía definitiva, le explicaremos todo lo que necesita saber para determinar cuánta casa puede pagar si gana 100.000 dólares al año.
¿Cuánta casa puedo pagar por 100k?
En general, puedes esperar gastar entre el 28% y el 36% de tus ingresos en vivienda.
En general, si gana $100,000 al año, puede permitirse una casa entre $350,000 y $500,000.
¿Cuál es la casa máxima que puedo pagar con un salario de $100,000?
Si bien querrás saber la casa máxima que puedes pagar si comienzas con seis cifras, puede que esa no sea la mejor idea.
El objetivo es no esforzarse demasiado hasta el punto de quedarse privado de sueño porque está preocupado por sus finanzas.
Aún así, el valor máximo de una casa que puede pagar si gana $100,000 es $650,000.
¿Qué hipoteca te puedes permitir con un salario de 100.000?
En general, no debe esperar gastar más del 28% de sus ingresos mensuales en el pago de su hipoteca.
Así es como puedes gastar alrededor de $ 2,333 a $ 3,000 por mes para una hipoteca.
Tenga en cuenta que la tasa de interés, el plazo del préstamo, el pago inicial y otros factores afectan la cantidad que paga en general.
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Imagen de una casa probable que puedas pagar por 100.000
Esta es una foto de una casa suburbana que podrías permitirte en una gran ciudad por 100.000 euros.
Ubicada en las afueras, la casa tiene tres dormitorios, dos baños y garaje para dos coches. La casa está bien mantenida y tiene un hermoso patio trasero con patio.
regla 28/36
Pero hay un factor que supera a todos los demás: la regla 28/36.
También conocido como Relación deuda-ingresos (DTI)..
La Regla 28/36 es una pauta que establece que los costos de vivienda (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro de hogar y tarifas de HOA) no deben exceder el 28% de su ingreso mensual bruto. Y su deuda total (costos de vivienda más cualquier otra deuda que tenga, como pagos del automóvil o facturas de tarjetas de crédito) no debe exceder el 36% de su ingreso mensual bruto.
Si sigue la regla 28/36, se asegurará de comprar una casa que pueda pagar ahora y en el futuro.
¿Cómo se calcula cuánta hipoteca puede pagar con un salario de 100.000?
Si es como la mayoría de las personas, probablemente no sepa cómo calcular el pago mensual de su hipoteca.
En realidad, esta es una respuesta realmente importante que debe preguntarse antes de comprar una casa.
La respuesta le ayudará a determinar el rango de precios de las viviendas que debe considerar, así como cuánto dinero necesita ahorrar para el pago inicial.
Paso #1: Verifique las tasas de interés
Si está pensando en comprar una casa, es importante conocer las tasas hipotecarias actuales para poder evaluar con precisión lo que puede pagar. También puede verificar su puntaje crediticio y buscar tasas hipotecarias promedio según su puntaje crediticio.
Los tipos de interés rondan actualmente el 6% debido a una inflación extremadamente alta. Eso significa que si tuviera un préstamo de $450,000 con un interés del 6%, el pago mensual sería de $2,520. Sin embargo, si las tasas de interés cayeran por debajo del 6%, sus pagos mensuales disminuirían en consecuencia.
Paso #2: Utilice una calculadora de hipotecas
Utilice una calculadora de hipotecas para obtener una estimación del precio de la vivienda que puede pagar en función de sus ingresos, perfil de deuda y pago inicial.
Esto te hará saber ¿Qué tamaño de casa? y el tipo puede estar disponible se ajusta a tu presupuesto.
Además, el índice de gastos de vivienda (también conocido como índice “inicial” o “gastos de vivienda”) no puede exceder el 28% del ingreso mensual bruto y el índice deuda-ingreso total (también conocido como “ back-end”). no debe exceder el 36%. Para comenzar con una calculadora de hipotecas, ingrese información básica sobre usted a continuación.
Dependiendo de su situación individual, puede utilizar la calculadora de hipotecas para estimar aproximadamente el precio de la casa que puede pagar.
Paso #3: Impuestos, Seguros y PMI
Al planificar la compra de una vivienda, es importante considerar todos sus gastos mensuales, incluidos impuestos, seguros y PMI.
Esto garantiza que obtenga una estimación precisa del presupuesto de compra de su vivienda y sepa cuánto puede pagar en función de los ingresos y las deudas de su hogar.
Asegúrese de incluir estos pagos para obtener una comprensión realista de su presupuesto mensual.
Paso #4: Piense en sus gastos de subsistencia
Al considerar cuánta casa puede pagar con su salario de $100,000, es importante considerar su estilo de vida y sus gastos actuales.
Es muy probable que le aprueben un monto de hipoteca mayor del que le resulta cómodo. Esto es completamente normal cuando los prestamistas presionan para obtener la hipoteca más grande.
Quieren ofrecerle lo mejor que pueda permitirse, no lo que debería permitirse.
Paso #5: Obtenga la precalificación
La precalificación para una hipoteca es un primer paso importante para evaluar cuánto puede pagar por una vivienda.
Le brinda una evaluación más precisa de su situación personal y lo ayuda a tomar decisiones informadas, ya que se basa en información sobre sus ingresos individuales y sus deudas.
Tenga en cuenta que su saldo final depende de variables como las tasas de interés, que están determinadas por la solvencia y el mercado en general. Si se toma el tiempo para investigar las tasas hipotecarias actuales y mejorar su puntaje crediticio, puede obtener una mejor tasa de interés, aumentando así su poder adquisitivo.
Regla general para comprar una casa con pago inicial
¿Cuánta casa puedes pagar?
Esta es una pregunta común entre los compradores de vivienda, especialmente los que compran por primera vez. Utilice esta tabla para calcular cuánta casa puede pagar teniendo en cuenta su salario y otras obligaciones mensuales.
El supuesto es una hipoteca a tasa fija a 30 años, buen crédito (690-719), sin deudas mensuales y una tasa de interés del 4%.
| Ingresos anuales | depósito | Mensualidad | ¿Qué casa puedo permitirme? |
|---|---|---|---|
| $100,000 | $13,807 (3%) | $2,500 | $460,245 |
| $100,000 | $23,437 (5%) | $2,500 | $468,745 |
| $100,000 | $49,132 (10%) | $2,500 | $491,325 |
| $100,000 | $77,415 (15%) | $2,500 | $516,100 |
| $100,000 | $108,713 (20%) | $2,500 | $543,569 |
| $100,000 | $143,600 (25%) | $2,500 | $574,400 |
Hipoteca sobre 100.000 salarios según pago mensual y tasa de interés
¿Cuánta casa puedes permitirte con un salario de 100.000 dólares?
Esto depende en gran medida de la tasa de interés actual del préstamo hipotecario que esté considerando. Cuando las tasas de interés son altas, la gente no compra casas activamente como lo hace cuando las tasas de interés son bajas.
Comprender estos factores le ayudará a evaluar mejor si comprar una casa es una opción realista con su salario de $100,000.
El supuesto es una hipoteca a tasa fija a 30 años, buen crédito (690-719), sin deudas mensuales y un pago inicial del 20%.
| Ingresos anuales | Mensualidad | tasa de interés | ¿Qué casa puedo permitirme? |
|---|---|---|---|
| $100,000 | $2,500 | 3,25% | $587,970 |
| $100,000 | $2,500 | 3,5% | $572,823 |
| $100,000 | $2,500 | 3,75% | $558,101 |
| $100,000 | $2,500 | 4% | $543,787 |
| $100,000 | $2,500 | 4,5% | $516,671 |
| $100,000 | $2,500 | 5% | $491,532 |
Calculadora de asequibilidad del hogar utilizando la relación deuda-ingresos
Aquí en Money Bliss, siempre enfatizamos que la deuda lo está frenando.
Al comprar una casa, la deuda puede aumentar su relación deuda-ingresos (DTI).
A continuación, presentamos un vistazo a los pagos mensuales de la deuda que pueden hacer que su DTI aumente y dificulten la compra de la casa que desea comprar.
| Ingresos anuales | Mensualidad | Deudas mensuales | ¿Qué casa puedo permitirme? |
|---|---|---|---|
| $100,000 | $3,000 | $0 | $649,337 |
| $100,000 | $2,800 | $200 | $604,837 |
| $100,000 | $2,700 | $300 | $582,586 |
| $100,000 | $2,500 | $500 | $538,086 |
| $100,000 | $2,250 | $750 | $482,460 |
| $100,000 | $2,000 | $1000 | $426,834 |
Aumente el presupuesto de compra de su vivienda
Hay varias maneras de aumentar el presupuesto de compra de su vivienda si desea comprar una casa con un ingreso anual de $100,000.
Siguiendo estos pasos, podrá encontrar una casa más adecuada a sus ingresos y ahorrar dinero en su presupuesto de compra de vivienda.
1. Elige una casa más barata
Los precios de las propiedades varían significativamente en diferentes partes del país. Si se muda desde un área metropolitana o un área con costos de vivienda notoriamente altos, es posible que pueda encontrar viviendas más baratas.
Hay muchas maneras de encontrar una propiedad que sea más barata de lo que normalmente esperaría.
- Busque casas en venta en áreas menos deseables.
- Encuentre casas en venta por propietario o que aún no figuran en la lista.
- Busque casas que estén a la venta fuera de su rango de precios habitual y que aún no se hayan vendido, ya que pueden bajar su precio.
- Múdate a una zona con menores costos de vivienda.
2. Aumente sus ahorros en el pago inicial
Un pago inicial mayor puede reducir el monto que necesita financiar, lo que reducirá su pago mensual. Un pago inicial mayor también puede ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja y evitar pagos del PMI.
Invertir al menos entre el 10 y el 20 por ciento del precio de venta de la vivienda puede aumentar el poder adquisitivo de su vivienda. También puede aprovechar los programas de asistencia para el pago inicial en su área.
3. Pague sus deudas existentes
Pagar sus deudas, como las de tarjetas de crédito o préstamos para automóviles, puede ayudar a aumentar el monto máximo de su préstamo hipotecario.
Pagar su deuda puede ayudarlo a calificar para un monto de préstamo mayor.
Esto se debe a que cuando tiene menos deuda, su puntaje crediticio es más alto y su relación deuda-ingresos es más baja. Esto significa que es menos probable que le rechacen un préstamo hipotecario.
4. Mejore su puntaje crediticio
Un puntaje crediticio más alto puede generar tasas de interés más bajas y pagos más asequibles.
Puede mejorar su puntaje crediticio pagando sus facturas a tiempo, liquidando sus saldos, evitando abrir un nuevo crédito justo antes de solicitar una hipoteca y disputando cualquier error en su informe crediticio.
¡Esto es muy cierto! Deudas desafortunadas que no nos pertenecían se agregaron a nuestro informe crediticio justo antes del cierre. Aunque la deuda fue un error, aun así nos costó una tasa de interés más alta y nos obligó a refinanciar una vez que se corrigió el informe crediticio.
5. Aumenta tus ingresos
Solicitar un aumento, buscar un trabajo mejor remunerado o comenzar un trabajo a tiempo parcial puede ayudarle a pagar más vivienda.
Si bien necesitará dos años de ingresos de un trabajo a tiempo parcial o de su propio negocio en línea para contar como ingresos, el dinero adicional que gane ayudará a aumentar el monto de su pago inicial. Además, su deuda con Inc. se reducirá.
Factores a considerar al financiar opciones para una hipoteca
¿Cuánta casa puedes pagar con tu salario actual y tus deudas mensuales?
Esta es una pregunta que nos hacen a menudo y estaremos encantados de responderla.
A continuación se detallan todos los diferentes factores que intervienen en esta decisión para que pueda tomar una decisión de vivienda informada.
1. Importe del préstamo hipotecario
Si gana un salario de $100,000 por año, es importante considerar cuánto de esos ingresos puede destinar a una hipoteca.
Al considerar los costos de una hipoteca, debe considerar el capital, los intereses, los impuestos, el seguro y las tarifas de la asociación de propietarios como el pago total adeudado.
El capital es el monto que usted pide prestado para comprar la casa y se paga durante la vigencia del préstamo, mientras que el interés es el porcentaje que paga al prestamista hipotecario a cambio de prestarle el dinero.
Con un préstamo a tasa fija a 15 años, sus pagos mensuales serán más altos, pero terminará pagando menos intereses durante la vigencia del préstamo que con un préstamo a tasa fija a 30 años.
Si no tiene ninguna deuda pendiente, un pago inicial del 20 %, un puntaje crediticio alto y una tasa de interés del 3,5 % de un préstamo de la FHA, es posible que pueda pedir prestado hasta ??? poder pagar.
Sin embargo, si tiene deudas, un pago inicial menor o un puntaje crediticio más bajo, el monto del préstamo para el que puede calificar es menor.
2. Tasa de interés hipotecaria
Las tasas de interés hipotecarias tienen un impacto significativo en el costo de una hipoteca. Cuanto mayor sea la tasa de interés, más caro será el préstamo y menos podrá pedir prestado.
Por ejemplo, si tuviera una hipoteca de $450,000, la diferencia entre una tasa de interés del 3% y el 4% es más de $201 por mes.
Recuerde, en los primeros años de su hipoteca, la mayoría de sus pagos mensuales se destinarán a pagar intereses, no capital.
3. Tipo de hipoteca
La principal diferencia entre una hipoteca de tasa fija y una hipoteca de tasa ajustable es la tasa de interés y el monto de su pago.
- Las hipotecas a tipo fijo ofrecen la estabilidad del tipo de interés permaneciendo igual durante toda la vida del préstamo.
- Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas de interés más bajas inicialmente, pero pueden cambiar durante la vigencia del préstamo. Las ARM suelen ser una opción más riesgosa porque si la economía se hunde, la tasa de interés puede aumentar.
Los préstamos a tasa fija suelen ser la opción más popular porque el monto del pago mensual es más predecible y más fácil de presupuestar. Dependiendo del prestamista, los plazos de un préstamo a tipo fijo pueden oscilar entre 10 y 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas de interés que pueden aumentar o disminuir anualmente según un índice más un margen. Las ARM suelen ser más atractivas para los prestatarios que planean quedarse en la casa por un período de tiempo más corto, ya que la tasa de interés inicial más baja puede hacer que los pagos sean más manejables.
La recomendación de Money Bliss es elegir una hipoteca a tipo fijo a 15 años.
4. Valor de la propiedad
El valor de la propiedad puede afectar su capacidad para pagar una hipoteca.
A medida que aumenta el valor de la propiedad, también aumenta la cantidad de dinero que puede pedir prestado para comprarla. Esto, a su vez, afecta la cantidad de intereses que paga durante la vigencia del préstamo.
Esto es particularmente importante ya que muchas personas han quedado fuera del mercado debido al aumento de los precios de las propiedades.
Además, los valores más altos de las propiedades pueden significar impuestos más altos, lo que aumentará la cantidad que debe presupuestar para los pagos de su hipoteca.
5. Seguro de contenido del hogar
El costo del seguro de hogar depende del lugar donde viva, el tamaño de su casa y otros factores.
El seguro para propietarios de viviendas es un requisito para obtener un préstamo hipotecario e impone requisitos sobre la cantidad y el tipo de cobertura requerida.
Además, las áreas o ubicaciones propensas a desastres naturales o ubicadas en áreas densamente pobladas pueden tener primas más altas que otras ubicaciones y pueden requerir un seguro adicional, como un seguro contra inundaciones.
Esto es algo que no debes perderte ya que el costo de reemplazar una casa es muy alto.
6. Impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad dependen de la tasa impositiva del lugar donde vive y del valor de su casa.
Por ejemplo, si el valor de su casa es de $450 000 y su tasa impositiva local es del 1,2%, sus impuestos a la propiedad serían de $5400 por año.
Cuanto mayor sea el impuesto a la propiedad, más tendrá que pagar en el pago mensual de su hipoteca.
7. Costos de mantenimiento y reparación del hogar.
Esa es la alegría de ser propietario de una casa cuando hay que reparar, reacondicionar o reemplazar cosas como el techo o la caldera. Incluso la renovación de la cocina es bastante cara.
Además de los costos de comprar una casa, es probable que los propietarios también incurran en otros costos asociados con la propiedad y el mantenimiento de su propiedad.
Además, muchos propietarios prefieren realizar mejoras importantes en la casa antes de mudarse, lo que implica costos adicionales.
Además, es recomendable comprar una casa Eso está en el medio de tu rango de precios. Asegúrate de tener algo de dinero extra para gastos inesperadoscomo reparaciones y mantenimiento.
Al hacer un presupuesto para su nuevo hogar, es importante considerar el costo de los muebles y electrodomésticos. ¡Asegúrese de comparar precios y comparar precios para encontrar las mejores ofertas para asegurarse de aprovechar al máximo su inversión!
8. Mantenimiento de la Asociación de Propietarios o Tarifas de HOA
El propósito de una asociación de propietarios (HOA) es establecer un conjunto de reglas y regulaciones que los residentes deben seguir y mantener la comunidad o el edificio.
Estas tarifas generalmente se utilizan para pagar el mantenimiento, las comodidades, el paisajismo y los servicios de conserjería.
Debido a que estas tarifas de HOA cubren el mantenimiento de la comunidad, incluido el paisajismo y el desarrollo de espacios compartidos, pueden oscilar entre $ 100 y más de $ 1,000 por mes, según las comodidades de la asociación.
9. Facturas de calefacción y energía.
A la hora de establecer tu presupuesto, asegúrate de tener en cuenta tus facturas de calefacción y energía, ya que son gastos puntuales que pueden variar de una casa a otra.
- Cuanto más grande sea la casa, mayor será el costo de calefacción y refrigeración de su nuevo hogar.
- Cuanto más pequeña sea la casa (o la casa adosada con paredes compartidas), menor será el costo de calefacción y refrigeración de su nuevo hogar.
Asegúrese de preguntarle a su agente de bienes raíces sobre facturas de servicios públicos anteriores de la propiedad que le interesa. Esto asegurará que la propiedad sea cómoda y satisfaga sus necesidades.
10. Seguro hipotecario privado
El objetivo del seguro hipotecario privado (PMI) es proteger al prestamista en caso de ejecución hipotecaria. Por lo general, esto se requiere cuando un prestatario no puede realizar un pago inicial del 20% para comprar una casa.
PMI permite a los prestatarios comprar una casa con menos capital inicial pero con costos de seguro adicionales agregados al pago de la hipoteca. Estos honorarios van desde 0,5% a 1,8% del valor del préstamo anualmente y dependen del monto pagado.
El PMI también se puede cancelar o refinanciar una vez que el prestatario alcance el 20% del valor líquido de la vivienda o cuando el monto pendiente del préstamo alcance el 80% del precio de compra de la vivienda.
(Fuente: Las 10 principales ciudades de EE. UU. donde un salario de 100.000 dólares es mejor)
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Preguntas más frecuentes
¿Qué casa puedo permitirme con 100.000 dólares al año?
Hay muchos factores a considerar al decidir qué casa puede permitirse con un salario de $100,000.
Generalmente, con un salario de $100,000, usted puede permitirse una casa con un valor de $350,000 a $600,000.
Esto depende de su puntaje crediticio, relación deuda-ingresos, el tamaño de su pago inicial y otros gastos en los que pueda incurrir.
Además, también debe considerar cuánto desea gastar en los pagos mensuales de su hipoteca.
Todos estos factores varían de persona a persona. La cantidad máxima de casa que puede pagar con un salario de $100,000 depende de su situación financiera individual.
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