¿Debo obtener una licencia de bienes raíces?

No se puede negar que obtener una licencia para trabajar en la industria inmobiliaria conlleva ciertos beneficios.

Estos beneficios compensan el tiempo y los costos financieros.

Como agente de bienes raíces, necesita una licencia para operar su propio negocio inmobiliario.

Como inversor, una licencia inmobiliaria podría abrir algunas puertas.

Esta ventaja sobre la competencia no es necesaria, pero definitivamente ayuda.

Obtener una licencia requiere mucho tiempo y es costoso.

Aun así, es una buena inversión si su licencia le permite ampliar su red profesional o, en última instancia, ganar más dinero.

Siempre puedes contratar personas que ya tengan una licencia, pero tener la tuya propia puede ahorrar tiempo y energía.

Hablaremos de esto en detalle más adelante.

Continúe leyendo para saber si obtener una licencia de bienes raíces es el siguiente paso para usted.

¿Vale la pena el esfuerzo de obtener una licencia de bienes raíces?

¿Vale la pena ser un inversor inmobiliario autorizado hoy en día?

Puede ser. Obtener su licencia de corredor no perjudicará su carrera como inversionista de bienes raíces.

Sin embargo, el problema al que se enfrenta la mayoría de la gente es que obtener una licencia de bienes raíces puede ser una molestia.

¿Podrían invertirse mejor estos recursos en la contratación de agentes inmobiliarios autorizados para sus proyectos futuros?

Los inversores deben pensar primero en sus objetivos antes de considerar si vale la pena o no el tiempo y el esfuerzo involucrados.

Después de todo, es completamente posible ganar dinero invirtiendo en bienes raíces incluso sin una licencia.

Aun así, debes saber que poseer una licencia conlleva una serie de beneficios que pueden hacer que el proceso valga la pena.

Para algunos, una licencia inmobiliaria es un requisito previo para cualquier participación significativa en el mercado inmobiliario.

Los inversores acreditados tienen acceso instantáneo a listados de propiedades, datos de mercado e información importante sobre propiedades.

Si tiene los recursos para comenzar de inmediato pero está esperando que un agente se comunique con usted, está perdiendo tiempo y potencialmente perdiendo oportunidades.

Una licencia le brinda acceso a la información que necesita para tomar decisiones, en lugar de esperar a que esté disponible.

Cuando compre su licencia, podrá aprovechar el MLS, uno de los recursos más útiles para los inversores en el mercado actual.

Entonces, si desea acceder a una variedad de ofertas, obtener una licencia puede ser una buena opción.

Aquí hay algunas razones más por las que debería solicitar una licencia.

Lectura relacionada: Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario – descúbralo aquí.

¿Por qué debería solicitar una licencia de bienes raíces?

1. Puedes ganar más.

Para los inversores inmobiliarios serios, obtener una licencia de bienes raíces es como tener la capacidad de «imprimir dinero».

La capacidad de recibir legítimamente una comisión al vender una propiedad puede generar ganancias significativas.

Lo crea o no, algunos agentes inmobiliarios en su área ganan millones anualmente a pesar del disgusto generalizado con el que los ven los inversionistas.

Casi el 5% de las propiedades disponibles actualmente representan una buena opción para un inversor emprendedor.

¿Existe un plan para el otro 95%?

Prácticamente todo el mundo trabaja en última instancia con un agente inmobiliario.

Es cierto que la mayoría de los inversores no tienen tiempo para actuar como un típico corredor de bolsa o agente de compradores.

Sin embargo, aún puedes recomendar el cliente potencial a otro agente y compartir la comisión con él.

Es posible regatear por un descuento del 25 por ciento sobre la comisión del buscador del 3 por ciento si les acerca el cliente.

Si genera un gran volumen de clientes potenciales de vendedores, el dinero que gane con su comisión de referencia puede acumularse rápidamente.

A veces es mejor asumir el papel de agente de venta o de comprador.

En términos generales, el 3% de un monto de 1 millón no es caja chica.

Es una ganancia bastante buena por la venta.

Los ingresos por comisiones tienen las ventajas de un negocio mayorista y es por eso que son tan atractivos.

Puede ganar una comisión sin utilizar su propio dinero o saldo.

Por tanto, los agentes inmobiliarios pueden considerarse los pioneros del modelo sin depósito.

¿Qué pasa si uno de tus amigos decide convertirse en propietario de una vivienda?

Si ayudas a un amigo a encontrar su casa perfecta, puedes esperar ganar una comisión del 3%.

Podría ser la forma más fácil de ganar dinero en el sector inmobiliario.

Debido a los recientes cambios importantes, ahora es mucho más difícil para los inversores inmobiliarios ingeniosos obtener beneficios significativos mediante ventas al descubierto.

Si bien todavía existe la posibilidad de ganar, la gran mayoría de los permisos de venta corta en el mercado actual no permiten intercambios consecutivos.

En la gran mayoría de las transacciones de venta corta, las comisiones son el único dinero real que queda sobre la mesa.

Supongamos que quedan unos cuantos miles de dólares en el HUD en «honorarios de negociación de venta corta» después de que los bancos dejen de aprobarlos.

Es muy difícil acceder a estos fondos sin una licencia.

Sin embargo, los profesionales autorizados de ventas en corto ya están aprovechando esta tendencia, con más listados de ventas en corto disponibles que nunca.

Puedes ganar mucho dinero en la industria de las ventas en corto, pero no si ingresas sin las calificaciones adecuadas.

Obviamente, tiene más oportunidades de ganar dinero en bienes raíces cuando obtiene su licencia de conducir.

Hay muchos inversores que se centran en transacciones inmobiliarias y, en ocasiones, todavía realizan inversiones creativas.

Económicamente les va bastante bien.

2. Obtienes acceso a ofertas de inversión inmobiliaria.

Una licencia de bienes raíces podría brindarle una ventaja sobre la competencia en el mercado de inversiones.

El acceso a la MLS es uno de los beneficios de ser un agente inmobiliario certificado.

Sin una licencia, tendría que depender de un agente de bienes raíces para encontrar y compartir esta información.

Con una licencia, podrá centrarse en los mejores barrios y descubrir nuevas viviendas en el mercado más rápidamente.

También puede aprender mucho sobre el pasado de una propiedad examinando sus registros.

El servicio de listado múltiple (MLS) es un gran recurso porque proporciona datos sobre:

• precios de venta actuales y anteriores
• propiedades comparables para su uso en comparaciones de precios
• y más.

Motores de búsqueda de bienes raíces como aleta roja, TruliaY Zillow Puede proporcionar algunos de estos datos, pero no es tan completo como el MLS.

Con la información de MLS, puede averiguar qué áreas tienen tasas de rotación más altas, qué tipos de propiedades tienen una gran demanda y a qué tipos de compradores se debe dirigir.

3. Es una oportunidad para establecer contactos.

Mantener unos ingresos estables como inversionista inmobiliario y como agente inmobiliario exitoso puede ser un desafío.

Algunas personas dudan en asociarse con este tipo.

Aún así, la gente que conoces como agente supera en número a estos escépticos.

Un beneficio de trabajar en el sector inmobiliario es la oportunidad de establecer contactos con bancos, lo que podría conducir a un acceso preferencial a propiedades de propiedad bancaria.

Además, tiene más posibilidades de trabajar con otros aspirantes a agentes inmobiliarios.

De esta manera, podrás beneficiarte de sus conocimientos y aprender trucos que te ayudarán a completar determinadas tareas más rápido.

Los corredores pueden brindarle orientación sobre cómo abordar posibles problemas legales y brindarle información sobre contratos.

Una forma de encontrar tasadores, tasadores y prestamistas confiables es pedir recomendaciones a otros agentes.

Una de las mejores razones para obtener su licencia inmobiliaria es la oportunidad de ampliar significativamente su red profesional.

Cuanto más grande sea su red, mayores serán sus posibilidades de realizar ventas con cada persona que conozca.

Todo inversor exitoso sabe que un encuentro casual con el agente inmobiliario adecuado o una visita a la oficina adecuada puede cambiar el curso de su carrera.

4. Oportunidades educativas

La educación inmobiliaria es invaluable y no se puede expresar en términos monetarios.

Un mayor conocimiento sobre la industria aumenta las posibilidades de éxito.

Es probable que trabaje con un agente de bienes raíces de alguna manera en cada acuerdo que realice.

Comprender el mercado inmobiliario puede resultar útil a la hora de redactar contratos e incluso a la hora de seleccionar propiedades.

Esto le permitirá comprender mejor lo que se necesita para cerrar el trato.

Incluso si ya ha cerrado algunos acuerdos antes, es posible que no esté familiarizado con los componentes de un apéndice o con lo que hace que un contrato sea legal.

Como agente de bienes raíces, obtendrá una nueva perspectiva que, en última instancia, puede ahorrarle mucho tiempo y dinero.

5. Minimiza el riesgo.

Una vez que reciba su licencia de bienes raíces, comenzará a trabajar como corredor bajo la supervisión de un corredor.

Habrá un mayor escrutinio sobre su empresa inmobiliaria, lo que puede resultar beneficioso en términos de protección contra riesgos.

6. Te hace más creíble.

Los potenciales clientes y clientes podrán tener más confianza en los inversores que cuenten con una licencia oficial de intermediación inmobiliaria.

Obtener una licencia es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo y dedicación.

Cualquiera que se haya tomado el tiempo y el esfuerzo de obtener su licencia de conducir en el pasado puede asumir con seguridad que se toma en serio su trabajo.

El simple hecho de obtener una licencia puede brindar una sensación de paz a las personas que desean hacer negocios con usted.

Lectura relacionada: ¿Por qué unirse a eXp Realty? Descúbrelo aquí.

¿Por qué obtener una licencia de bienes raíces no sería la decisión correcta para usted?

Hay muchos aspectos positivos de convertirse en un agente de bienes raíces con licencia, pero también hay algunas desventajas en las que debe considerar.

1. No están preparados para recibir una educación “real”.

Algunos novatos piensan que necesitan absolutamente una licencia de conducir sólo para entrenar.

Aprenden demasiado tarde que el curso de preparación para la licencia de bienes raíces no enseña casi nada sobre cómo ganar dinero en la industria.

De acuerdo con la Oficina de estadísticas laboralesMientras que uno de cada diez agentes inmobiliarios gana más de 100.000 dólares, otra décima parte gana menos de 23.000 dólares.

Tenga en cuenta que algunos agentes inmobiliarios sólo trabajan a tiempo parcial.

Cuando fueron a la escuela para obtener su licencia de conducir, no les enseñaron cómo ganar dinero; Más bien, se les enseñó cómo pasar el examen.

Memorizar las definiciones de terminologías no le ayudará a ahorrar dinero en el mundo real de la inversión inmobiliaria.

Sin duda, el proceso de obtención de tu licencia te enseñará algo nuevo.

Pero, lamentablemente, probablemente no le ayudará a alcanzar sus objetivos.

La información sigue siendo teórica.

Algunos novatos pueden estar ansiosos por tomar un curso previo a la obtención de la licencia de 150 horas porque la capacitación se encuentra dentro de su zona de confort, pero podría haber una motivación más dañina detrás de esto.

Evitan abandonar la comodidad de la escuela porque tienen miedo del mundo exterior.

Si desea aprovechar al máximo el tiempo y el dinero invertido en educación, no espere aprender todo lo que necesita saber sobre el éxito en el sector inmobiliario al obtener su licencia.

En lugar de ello, considérelo como el precio que debe pagar para unirse a las filas de quienes pueden ganar comisiones.

Aún necesita adquirir experiencia y aprender en el sitio.

2. No son tan activos en el sector inmobiliario.

No puedo enfatizar lo suficiente que obtener una licencia requiere una importante inversión de tiempo y dinero.

El costo total puede ser de varios miles de dólares (honorarios, honorarios de corretaje, seguro E&O y más).

El tiempo necesario se estima en al menos 150 horas.

Podría dedicar más de seis meses a prepararse para su examen previo a la licencia.

Probablemente pasarán otros seis meses antes de que apruebe el examen real y tenga su licencia en manos de un corredor.

Con toda esta preparación, probablemente perderá dinero en bienes raíces y perderá un gran momento para invertir.

Mi recomendación (y experiencia) es salir y llegar a un acuerdo.

Vender bienes raíces y ganar algo de dinero.

Luego, cuando pueda dedicar suficiente tiempo, gaste el dinero que ganó con sus primeras ventas para pagar su licencia.

Entonces es crucial que mantengas tus operaciones inmobiliarias.

El costo de mantener su licencia de agente es alto, al igual que los cursos que debe realizar para mantenerla actualizada.

Si bien las materias optativas que elija pueden resultar valiosas, los cursos de educación continua requeridos pueden parecer una tarea ardua.

Quienes invierten a tiempo completo son los mejores candidatos para obtener una licencia.

Por otro lado, una licencia puede facilitar que un inversor exitoso a tiempo parcial haga la transición a un empleo a tiempo completo.

Puede generar ingresos estables mientras esperan que se completen proyectos más grandes.

3. Tu única motivación es el acceso a la MLS.

Aunque el Servicio de listado múltiple (MLS) es un recurso importante, no debería ser la única motivación para obtener su licencia.

Obtener una licencia para utilizar el Servicio de listado múltiple (MLS) puede llevar mucho tiempo y dinero, y existen formas alternativas de acceder al sistema.

Por ejemplo, puede comunicarse con un representante útil para obtener acceso.

Al asistir a un seminario de un día completo, puede convertirse en asistente sin licencia de un corredor en múltiples sistemas MLS.

Incluso podrías obtener el nombre de usuario y la contraseña de otra persona para acceder a su cuenta MLS cuando estés cerca de esa persona.

Y después de perder una demanda antimonopolio, la organización de corretaje inmobiliario abrió su monopolio MLS en varias partes del país.

Esto hizo que la mayoría de los datos clave de la MLS estuvieran disponibles para el público en general.

¿Tiene sentido poder publicar tus propias ofertas? Los anuncios con tarifas fijas suelen ser tan baratos que son esencialmente los mismos que los que no tienen tarifa fija.

Dada la prevalencia de precios de tarifa plana, esta es una ventaja menor.

Para compensar a su agente por su tiempo y esfuerzo, debe pagarle una comisión al momento del cierre, incluso si usted mismo incluye la empresa en la lista.

¿Cómo obtengo una licencia de bienes raíces?

Si decide que una licencia de bienes raíces sería beneficiosa para usted, deberá superar los siguientes obstáculos para obtenerla:

1. Descubra los requisitos de licencia de su estado:

Primero, oriéntese.

Cada estado tiene sus propias regulaciones con respecto a las clases requeridas y el proceso de solicitud para obtener una licencia.

Para saber qué proceso debe seguir para obtener su licencia de bienes raíces, comuníquese con su comisión local.

La gran mayoría de los estados requieren lo siguiente:

• Educación universitaria en fundamentos inmobiliarios.
• Residencia permanente en el estado en el que está solicitando
• Verificación de antecedentes criminales
• Edad mínima 18 años

Puedes tomar clases en línea o en persona.

Sin embargo, la escuela que elija y los cursos que tome deben estar aprobados por la junta de licencias de bienes raíces de su estado.

Antes de inscribirse, asegúrese de que una escuela de bienes raíces esté reconocida y acreditada en su estado.

¿Qué sucede si ya tiene una licencia pero desea cruzar las fronteras estatales?

Descubra si su nuevo estado reconoce licencias de otros estados.

El nuevo estado debe tener un acuerdo de reciprocidad con el estado donde se emitió su licencia.

Es posible que no necesite seguir los pasos preliminares para obtener la licencia si el estado tiene un acuerdo de reciprocidad con su estado.

Aunque seguirás necesitando una licencia en tu nuevo estado, es posible que puedas evitar algunos trámites.

Idaho, por ejemplo, tiene acuerdos con estados vecinos como Wyoming, Oregon y Montana que permiten la libre circulación de trabajadores calificados y bienes.

Si ya tiene un título relevante o es abogado en ejercicio, es posible que esté exento de ciertos requisitos previos a la licencia.

2. Asistir a la escuela previa a la obtención de la licencia.

Existen programas de prelicencia que requieren que usted tome una cierta cantidad de cursos durante un período de tiempo determinado.

Otros le ofrecen la flexibilidad de completar los cursos de bienes raíces requeridos a su propio ritmo.

Explora tus opciones y elige la que mejor se adapte a tus necesidades y disponibilidad.

El rango de precios para los cursos previos a la obtención de la licencia es similar, oscilando entre $ 200 y $ 1000, según la escuela y el estado.

3. Solicitar y aprobar el examen de licencia de bienes raíces.

Una vez que haya completado sus cursos de bienes raíces y se sienta preparado para el examen, puede solicitarlo.

Esta fase generalmente requiere que usted pague una tarifa de inscripción y se registre para el examen a través de un tercero, como PSI Exams.

Muchos lugares no requieren que hayas completado todos tus estudios antes de presentar la solicitud para el examen.

Mientras espera que se apruebe su solicitud de examen, puede obtener crédito para su licencia, lo que reduce el tiempo total que lleva obtenerla.

Tenga en cuenta que esto no es lo mismo que solicitar su licencia de conducir.

Esto sucederá más adelante, cuando haya aprobado este examen.

La prueba consta de aproximadamente 100 preguntas de opción múltiple sobre temas como la ley federal y estatal.

Los diferentes estados tienen diferentes requisitos de puntuación para aprobar.

La mayoría de los lugares requieren que obtengas una puntuación de al menos el 70 % para aprobar y obtener tu licencia de conducir.

El tiempo asignado para completar el examen de licencia es de 1,5 a 3,5 horas.

Las tarifas de los exámenes suelen oscilar entre 15 y 100 dólares.

Para solicitar una licencia de bienes raíces, debe proporcionar una copia de los resultados de su examen.

Esto se suma a un expediente académico oficial o un certificado de finalización de una escuela de bienes raíces acreditada.

4. Solicite su licencia.

Envíe los resultados de su examen, la solicitud de licencia y los pagos una vez que haya demostrado su competencia.

Dependiendo de su estado de residencia, debe esperar pagar entre $50 y $250 por su solicitud de licencia de conducir y otros $40 a $100 por una verificación de antecedentes.

mira si lo tienes Seguro de errores y omisiones (E&O). es un requisito en su estado comunicándose con la comisión de bienes raíces allí.

La adquisición de este seguro protege a los agentes inmobiliarios de la ruina financiera en caso de una demanda u otro evento adverso relacionado con el desempeño de sus funciones.

Su corredor puede ofrecerle un seguro E&O.

Si aún no lo tiene, es posible que desee obtenerlo antes de presentar la solicitud.

La edad mínima para solicitar una licencia de bienes raíces es 18 años en los 50 estados. Para ser aprobado, debe tener un diploma de escuela secundaria o un Diploma de Equivalencia General (GED).

Después de enviar su solicitud, generalmente pasa entre una semana y dos meses hasta que reciba su licencia de conducir.

Lectura relacionada: Cómo vender mi negocio de corretaje de bienes raíces; obtenga más información aquí.

Pensamientos finales

Se necesita más que simplemente el deseo de obtener una licencia de bienes raíces para cosechar los beneficios de una.

Obtener una licencia para ejercer el sector inmobiliario es un proceso difícil.

Además, existen tasas de registro, costos y renovaciones anuales.

A pesar de toda esta burocracia, normalmente vale la pena obtener una licencia inmobiliaria.

[I’m biased, as I’ve had a real estate license for 12+ years, and I’m an advocate of getting one. I didn’t want to mention this until now!]

No todos los inversores necesitan una licencia, pero tenerla realmente podría beneficiar a su negocio.