¿Alguna vez has soñado con hacer crecer tu dinero invirtiendo en bienes raíces? ¡Pues ha llegado el momento de convertir ese sueño en realidad! En este artículo, te vamos a mostrar métodos simples y fáciles para invertir 10k en bienes raíces en el 2023. No importa si eres un principiante en el mundo de las inversiones o si ya tienes experiencia, aquí encontrarás consejos prácticos y estrategias efectivas para maximizar tu inversión. Así que prepárate para descubrir cómo dar tus primeros pasos en el apasionante mundo de los bienes raíces y empezar a construir un futuro financiero sólido. ¡No te lo pierdas!
La inversión inmobiliaria es una forma maravillosa de generar riqueza y aumentar su patrimonio neto.
Si desea invertir en bienes raíces, existen muchas formas de hacer crecer su dinero.
En este post lo exploraré. cómo invertir $10,000 en bienes raíces, cuánto dinero puedes ganar con tus inversiones y más. ¡Vamos a empezar!
Las mejores formas de invertir $10,000 en bienes raíces
A continuación se presentan algunas de las mejores opciones para comenzar con una inversión inmobiliaria de $10,000. Convertirse en inversor inmobiliario es una excelente manera de diversificar sus ingresos e inversiones. Entonces, ¿a qué está esperando?
Invierta con Fundrise
Fundrise es mi aplicación de inversión inmobiliaria favorita que te ayuda a generar riqueza e invertir en bienes raíces.
Una de las principales razones por las que me encanta Fundrise es la baja inversión inicial para empezar. Puede comenzar con tan solo $500 (mucho menos de los $10,000 que desea invertir).
Esta plataforma de crowdfunding inmobiliario le permite invertir en una variedad de activos a los que de otro modo no tendría acceso.
Por ejemplo, si desea invertir en viviendas multifamiliares, es posible que no tenga los fondos para un pago inicial múltiple de seis cifras, pero con la ayuda de otros, puede invertir en una porción más pequeña del complejo para hacer crecer su dinero.
Fundrise tiene una comisión de gestión extremadamente baja, inferior al 0,5%, que es inferior a la de muchos ETF o fondos indexados.
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Invierta con Peerstreet
Peerstreet es otra gran plataforma de crowdfunding inmobiliario que le permite invertir en bienes raíces y generar riqueza.
Peerstreet le permite invertir de diversas formas, ya sea que desee convertirse en un «propietario de bienes raíces» o simplemente prestar dinero a inversores inmobiliarios que buscan generar riqueza.
Por ejemplo, si realmente desea convertirse en propietario de bienes raíces en Peerstreet, puede elegir entre oportunidades de financiación colectiva de bienes raíces, como propiedades multifamiliares, propiedades comerciales, viviendas unifamiliares y más.
Con Peerstreet puedes ponerte manos a la obra o ponerte manos a la obra con tus inversiones. Puede optar por invertir en propiedades que cumplan con sus criterios mínimos o que su dinero se invierta automáticamente por usted.
Puede invertir en Peerstreet desde tan solo $1000. ¡Regístrese usando el siguiente enlace para comenzar!
Pruebe RealtyMogul
RealtyMogul es otra plataforma de crowdfunding inmobiliario que le ayuda a aumentar sus flujos de ingresos pasivos a través de la inversión inmobiliaria.
Al igual que Fundrise y Peerstreet, puedes invertir en empresas inmobiliarias online sin gastar grandes cantidades de dinero.
El monto mínimo de inversión para RealtyMogul es de solo $1,000 y con tarifas de administración bajas, puede mantener más dinero en sus bolsillos.
Puede invertir en propiedades comerciales como edificios de oficinas y más.
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Comprar una propiedad de alquiler para invertir en bienes raíces
Comprar propiedades de alquiler es una excelente manera de generar ingresos pasivos todos los meses, pero conlleva más responsabilidad que algunos de los otros métodos de esta lista.
Comprar una propiedad de alquiler requiere más dinero inicialmente porque necesita tener dinero disponible para cubrir los costos de cierre y el pago inicial.
Además de estos costos, debes considerar las renovaciones que puedan ser necesarias antes de alquilar tu propiedad. Aunque algunos de ellos parezcan pequeños, pueden sumar.
Si desea que sus propiedades de inversión sean una forma de inversión pasiva, deberá contratar a un administrador de propiedades para que su operación funcione sin problemas. Hay muchas empresas de administración de propiedades que se quedan con un porcentaje del precio del alquiler. Si es un inversor habitual y desea invertir 10.000 dólares en bienes raíces, comprar una propiedad de inversión es una buena idea.
Desafortunadamente, encontrar un apartamento de alquiler no es un proceso fácil. Probablemente necesitarás analizar muchas ofertas y opciones para aprovechar al máximo tu inversión.
Antes de hacer una oferta, es importante conocer el precio de alquiler estimado de una vivienda potencial. Esto puede hacer o deshacer un trato para usted.
Por ejemplo, si está analizando una propiedad de alquiler con un precio de $150,000 y puede alquilarla por poco menos de $1,500 por mes, probablemente sea una buena señal.
Por otro lado, si encuentra una propiedad que cuesta más de $300,000 y cree que podría alquilarla por $1,700, eso podría aumentar sus ganancias.
Hay diferentes formas de ganar dinero con propiedades de alquiler.
Entre los ingresos por alquiler, la apreciación de la vivienda y la apreciación del alquiler o el pago de la hipoteca, las propiedades en alquiler pueden ser una excelente manera de generar riqueza.
Si bien solo ve sus ingresos por alquiler, las otras formas se realizan cuando se vende la propiedad.
Invierta en un REIT para obtener ingresos pasivos
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es una empresa que posee bienes raíces y generalmente opera bienes inmuebles que generan ingresos.
Estas empresas no poseen bienes inmuebles directamente, sino que mantienen una cartera de inversiones relacionadas con hipotecas sobre la propiedad o deuda de otros valores que pueden utilizar para hacer crecer su dinero.
Por ejemplo, puede invertir en hipotecas agrupadas a través de un fideicomiso.
En general, los REIT tienen menos liquidez que otros valores porque sus inversiones tienden a ser a largo plazo y poco líquidas. También pagan la mayor parte de los ingresos de estas propiedades a los accionistas en forma de dividendos o distribuciones, en lugar de quedárselos todos como otras empresas.
Uno de los beneficios de invertir en un REIT es que requiere mucho menos capital que comprar una propiedad completa usted mismo y aún así puede ganar algo de dinero mediante dividendos o distribuciones.
Esta podría ser una opción para usted si desea generar riqueza pero no tiene el dinero para un pago inicial grande.
Algunos ejemplos de fondos de inversión inmobiliarios son:
- Equinix Inc. (Ticker: EQIX)
- Americold Realty Trust (FRÍO)
- CyrusOne Inc. (CONO)
Al igual que los fondos mutuos, los fideicomisos de inversión inmobiliaria cotizan en bolsa y pueden comprarse y venderse en bolsas de valores como otras inversiones. También son accesibles a inversores no acreditados.
Dado que no existe un monto mínimo de inversión, esta es una excelente opción para invertir $10,000 en bienes raíces.
Invierta en REIT con M1 Finance
M1 Finance es una excelente manera de invertir en un REIT sin tener que preocuparse por administrar una propiedad de inversión. Con una inversión mínima de sólo $10, esta cuenta de interés compuesto es la manera perfecta de generar riqueza y hacer crecer su dinero.
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Considere la venta al por mayor de bienes raíces
La venta mayorista de bienes raíces es una excelente manera de aumentar sus ingresos, pero tendrá que trabajar un poco con este método.
En resumen, la venta al por mayor funciona de manera similar al flipping. Compras un contrato para una casa y lo vendes para obtener una ganancia. La venta al por mayor de bienes raíces puede resultar difícil debido al tiempo que lleva encontrar una buena casa.
Al realizar ventas al por mayor, siempre debe estar atento a las propiedades de inversión adecuadas. Puede resultar difícil encontrar una propiedad específica, pero ahí es donde se gana el dinero.
Una de las razones por las que muchos inversores intentan vender al por mayor es la inversión mínima extremadamente baja.
Casas abatibles para obtener ingresos
Vender casas puede ser una forma lucrativa de invertir en bienes raíces si tiene $10,000 disponibles como pago inicial.
Puedes ganar entre $30,000 y $100,000 con una sola casa.
Por ejemplo, digamos que usted compra una casa por $200,000 que necesita algunas reparaciones; tal vez la cocina ha sido destruida o hay varias ventanas rotas en toda la propiedad. Pasan unos seis meses renovando esta propiedad y terminan vendiéndola por 280.000 dólares.
Eso equivale a unos 80.000 dólares de ganancia en una sola transacción. ¡Nada mal!
Muchos inversores inmobiliarios evitan cambiar porque puede implicar un mayor riesgo. Sin embargo, si planifica en consecuencia y tiene experiencia, podrá evaluar mejor si una casa es una buena candidata para la venta.
En el caso de la inversión inmobiliaria, la inversión mínima es mayor que en otras inversiones inmobiliarias. Puede ser más difícil obtener una hipoteca para una propiedad en dificultades porque el banco tiene dificultades para evaluar el valor de la propiedad y asume más riesgo.
Cambiar de casa se trata de encontrar una buena oferta. Dado que competirá con otros vendedores de bienes raíces en su área, querrá asegurarse de que su oferta sea sólida pero que aún deje espacio para sus propias ganancias.
Pruebe la distribución de bienes raíces
La sindicación de bienes raíces es una excelente manera de invertir en bienes raíces sin el tiempo o el dinero necesarios para comprar y administrar sus propias propiedades de alquiler.
La ventaja de esta opción es que puede diversificar las inversiones en muchos tipos diferentes de propiedades de alquiler, lo que ayuda a reducir el riesgo si una propiedad no funciona bien por algún motivo.
Las desventajas son que será difícil obtener el control de las propiedades que posee, lo que podría afectar sus resultados. Dado que las propiedades son propiedad del grupo, usted tiene poco control sobre su dinero.
En el caso de los inmuebles sindicados, a menudo se llevan a cabo varios proyectos al mismo tiempo, en los que participan varios inversores.
Si bien la sindicación de bienes raíces conlleva menos riesgo que algunos de los otros métodos de esta lista, a menudo requiere más dinero para comenzar.
¿Cuánto dinero se puede ganar con la inversión inmobiliaria?
Si decide invertir en bienes raíces, es posible que se pregunte cuánto dinero puede ganar potencialmente.
Desafortunadamente, la respuesta no es tan simple como cabría esperar. En última instancia, depende de numerosos factores, p. B. en qué tipo de inversión inmobiliaria está participando, cuál es su tolerancia al riesgo y muchos otros factores.
De media, es posible invertir más del 10% anual en bienes inmuebles con un REIT. Otras formas de inversión como el crowdfunding inmobiliario pueden conseguir rentabilidades de hasta el 15%.
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Ventajas de invertir en bienes raíces
Los bienes raíces ofrecen muchas ventajas a los inversores que buscan hacer crecer su dinero.
Beneficios fiscales
Las implicaciones fiscales de muchas inversiones inmobiliarias son importantes, en un sentido positivo.
Las ventajas fiscales incluyen, entre otras:
- Puede deducir gastos relacionados con su propiedad de inversión
- Puedes depreciar el valor de tu propiedad de alquiler
- Puede deducir impuestos a la propiedad (si corresponde)
- Potencial de aplazamientos de impuestos
- Tasas impositivas más bajas sobre las ganancias de capital a largo plazo
Diversificación de portafolios
Diversificar su cartera de inversiones es crucial si desea maximizar sus rendimientos y limitar las pérdidas potenciales.
Los bienes raíces pueden ayudar a diversificar su cartera al ofrecer una clase de activo única que no se parece a otras. Ser propietario de propiedades de inversión además de otras inversiones como acciones, bonos e incluso criptomonedas es una excelente manera de equilibrar su cartera.
Riesgo relativamente bajo
Muchos inversores consideran que los bienes raíces tienen un riesgo bajo por varias razones.
Al fin y al cabo, cada uno necesita su propia casa donde vivir. Por esta razón, algunos inversores prefieren el sector inmobiliario residencial porque es una inversión tangible que siempre es necesaria.
Sin embargo, esto no siempre significa que esté libre de riesgos. ¿Recuerdas 2008?
Protección contra la inflación
Generar riqueza en el sector inmobiliario es en realidad más fácil de lo que cree, especialmente con plataformas como Fundrise.
Hay muchas opciones de inversión, pero me encantan los bienes raíces porque ofrecen una buena protección contra la inflación. Cuando la inflación es alta, es probable que los precios de la vivienda y el mercado inmobiliario aumenten de manera similar. Si bien esto puede resultar difícil para muchos compradores de vivienda, es algo bueno para su propiedad de inversión o su casa de alquiler.
Ingresos potenciales a tiempo completo
Una de mis cosas favoritas de los bienes raíces son las oportunidades de ingresos que ofrece.
Si odia su trabajo y ya no quiere trabajar, comprar una propiedad de inversión puede ser una excelente manera de escapar del estrés laboral de 9 a 5.
Pero incluso si no está preparado para dedicarse al sector inmobiliario a tiempo completo, es una gran actividad secundaria que puede realizar además de su trabajo.
Reflexiones finales sobre cómo invertir $10,000 en bienes raíces
Invertir $10,000 en bienes raíces es una excelente manera de hacer crecer su patrimonio y lograr la libertad financiera.
Ya sea que desee obtener ingresos pasivos a través de sitios web de crowdfunding inmobiliario o mediante un fondo de inversión inmobiliario, puede comenzar a invertir en bienes raíces con bastante rapidez.
Si desea maximizar sus ganancias, podría considerar una asociación de bienes raíces para comprar y cambiar casas.
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