¿Te gustaría invertir en bienes raíces pero no tienes los medios para comprar una casa? ¡No te preocupes! En este artículo descubrirás todas las alternativas y estrategias que te permitirán adentrarte en el apasionante mundo de la inversión inmobiliaria sin necesidad de adquirir una propiedad. Desde crowdfunding hasta fondos de inversión, conocerás las diferentes formas de invertir en bienes raíces con tan solo un presupuesto reducido. Si estás interesado en hacer crecer tu patrimonio sin comprometer tus ahorros, sigue leyendo y descubre cómo ingresar al lucrativo mercado inmobiliario sin necesidad de comprar una casa.
La inversión inmobiliaria puede parecer compleja al principio. Además, en realidad es un error común pensar que, en primer lugar, es necesario ser propietario de una casa para beneficiarse del mercado inmobiliario. Dado que Internet y las aplicaciones ya han roto nuestra forma de vivir invertir En diferentes mercados y activos, tiene sentido que las inversiones inmobiliarias también sean más flexibles.
Pero, ¿cómo se invierte en bienes raíces con poco dinero? ¿Qué pasa si no tiene suficiente capital para comprar una casa o propiedad directamente? Eso no significa que esté excluido del mercado. En esta guía, analizaré cómo puede comenzar a desarrollar e invertir en bienes raíces sin tener que subirse a la escalera.
Lo primero es lo primero: consulte los fideicomisos de inversión inmobiliaria
Cuando pensamos en inversiones inmobiliarias, probablemente pensamos primero en bienes raíces residenciales. Es fácil volver a los viejos ladrillos y cemento. ¡En algunos casos, incluso puede haber confusión entre inversión inmobiliaria y desarrollo inmobiliario!
Por lo tanto, una forma clara de invertir en bienes raíces sin poseer una propiedad es mirar bienes raíces comerciales. En el Reino Unido, puede invertir fácilmente en fondos inmobiliarios que le den una parte de las pérdidas de propiedades comerciales u oficinas. Por ejemplo, podría optar por invertir en un fideicomiso de inversión en bienes raíces que ofrezca acciones fijas en lugar de edificios reales.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria le permiten ganar dinero apostando intereses sobre el rendimiento de un edificio físico a lo largo del tiempo. Es probable que la mayoría de los fondos se centren en bienes raíces comerciales, lo que significa que existe cierto riesgo.
Por ejemplo, ¿qué sucede si una propiedad o una tienda permanecen desocupadas? ¿Qué pasa si el Continúa el descenso de las compras en las calles principales ¿Debido al creciente comercio online?
Es posible que algunas personas no consideren que los fideicomisos de inversión inmobiliaria sean una forma lo suficientemente segura de invertir en bienes raíces comerciales. Por lo tanto, puede tener más sentido buscar opciones en las que invierta activamente en empresas que en sus tiendas físicas.
Alternativamente, si realmente se toma en serio la inversión inmobiliaria, podría echar un vistazo a los REIT. ¿Nunca has oído hablar de un REIT? No te preocupes, es bastante fácil lidiar con esto.
¿Qué son los REIT?
Un REIT es un fideicomiso de inversión inmobiliaria. A pesar del lenguaje americanizado, es un sistema que opera en el Reino Unido y está fácilmente disponible para los aspirantes a inversores.
Básicamente, un REIT es más que un simple programa de inversión inmobiliaria. Es una empresa. Descubrirá que los REIT cotizan en su totalidad en el mercado de valores, lo que significa que debe comprar acciones para invertir. Lo que distingue a los REIT del resto es el hecho de que al menos el 75% de los activos de la empresa deberían estar disponibles para alquiler.
Además, al menos el 75% del beneficio debe proceder de ingresos por alquiler. Por tanto, se ve claramente que se trata de una empresa que se beneficia del alquiler de inmuebles. Entonces podrá estar seguro de que se trata de una empresa o marca que opera exclusivamente en el mercado inmobiliario. Estás un paso más cerca de convertirte en un inversor inmobiliario.
Los REIT también funcionan de manera muy diferente a otras empresas públicas en el sentido de que deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias a los accionistas en forma de dividendos. Esto vuelve a ser una clara señal de que se trata de una empresa que ofrece oportunidades de inversión inmobiliaria.
¿Qué se obtiene al invertir en un REIT?
Antes de lanzarse a invertir en REIT, considere lo que realmente obtendrá cuando invierta dinero en sus acciones.
Dividendos regulares
Los dividendos, como se mencionó anteriormente, deben ser ofrecidos por un REIT como estándar. Esto significa que, en general, puedes esperar pagos regulares. Por supuesto, la cantidad de acciones que posee y la cantidad que desea invertir afectarán la cantidad que recibirá a cambio. Son matemáticas simples.
Por supuesto, si bien los dividendos en las inversiones REIT son regulares, siempre fluctuarán. Desafortunadamente, debido a la volatilidad de los mercados inmobiliario y de alquiler, nunca hay una garantía de cuánto ganará un REIT a lo largo del año.
Los factores que pueden afectar las ganancias de los REIT, en particular los dividendos, incluyen dónde se alquilan las propiedades, a quién y a qué precio. Desafortunadamente, usted no tiene ninguna influencia al respecto. Para algunos inversores, se trata de un acto de fe.
ganancia capital
Por supuesto, la otra forma de ganar dinero con los REIT es mediante plusvalías. Digo “por supuesto” porque cualquiera que conozca las acciones sabe que se pueden vender para obtener ganancias.
Como saben los accionistas, depender de las ganancias de capital puede resultar difícil. A menos que elija un REIT que sea realmente exitoso, o que ingrese al mercado en el momento adecuado, las posibilidades de ganar mucho dinero solo con esta fuente pueden ser bastante escasas. Sin embargo, no hay razón para decir que no obtendrá una ganancia decente.
Sin embargo, en última instancia, es el último recurso para los inversores REIT. Porque cuando vendes tus acciones, las entregas. Perderás el derecho a seguir recibiendo estos dividendos anuales y además tendrás que pagar impuestos por tu venta.
¿Cómo invierto en un REIT?
Invertir en REIT es tan fácil como buscar en los mercados. Simplemente invertiría en acciones de empresas que ganan dinero alquilando propiedades. Como ya se mencionó, existen varios requisitos que hacen que una empresa sea un REIT, por lo que vale la pena filtrar los parámetros.
Además, también puede invertir en REIT a través de ETF o fondos cotizados en bolsa. Estos funcionan de manera similar a las acciones; Sin embargo, no se invierte simplemente en un REIT. Puede invertir en una canasta de múltiples REIT. Esta podría ser una buena oportunidad para diversificar su cartera o al menos proteger sus intereses si recién está comenzando.
Puede utilizar varias plataformas comerciales para buscar REIT. Por ejemplo, Libre comercio es una aplicación de negociación de acciones sin comisiones que apoya activamente a las empresas inmobiliarias a invertir en acciones. Vale la pena echarle un vistazo a varios programas y suites en línea que puede administrar desde casa y mientras viaja. Si ya está profundamente inmerso en el mercado de valores y comprando acciones, ya está un paso por delante de la mayoría de las personas. ¡Date una plamadita en la espalda!
¿Son los REIT una buena inversión en 2022?
Hay muchas buenas razones para invertir en REIT. Sin embargo, un aspecto que puede desanimarlo es la volatilidad del mercado inmobiliario.
Por lo tanto, vale la pena considerar los beneficios de los REIT en general, no solo en 2022.
La liquidez es fácil
Muchas personas prefieren utilizar REIT en lugar de los servicios tradicionales de inversión inmobiliaria porque pueden acceder fácilmente a las ganancias. Invertir en una propiedad y renovarla físicamente puede requerir mucho tiempo y esfuerzo. Entonces, cuando invierte en un REIT, obtiene acceso instantáneo a ganancias que puede cobrar en cualquier momento.
Quizás sea una forma pasiva de invertir en bienes raíces. Esto es muy tentador si simplemente quiere renunciar al dividendo de inmediato, ¿y por qué no lo haría?
Los ingresos son regulares.
Obtiene un rendimiento inmediato de un REIT. El desafío, por supuesto, es saber qué empresa es mejor para comprar acciones y en qué cantidad. Dado que un REIT tiene que dar nueve décimas partes de sus dividendos a los accionistas, esto significa que obtiene una fuente regular de ingresos. De lo contrario, no hay regularidad ni fiabilidad a la hora de invertir en bienes inmuebles.
Los ingresos por alquiler pueden ser muy fiables. Como se mencionó anteriormente, siempre es probable que los mercados inmobiliarios tambaleen, particularmente ante la inminencia del Brexit. Sin embargo, una vez que termine la austeridad, la gente seguirá prefiriendo alquilar en lugar de comprar. Por lo tanto, tiene muchas posibilidades de recuperar una gran cantidad de dinero de inmediato.
Sólo se requieren pequeñas inversiones de capital por adelantado
Una desventaja importante de la inversión inmobiliaria fuera de los REIT es el hecho de que necesita una buena cantidad de dinero para comenzar. ¡Ocasionalmente tendrás que desembolsar entre seis y siete cifras si quieres que realmente valga la pena!
Operar con REIT le brinda una manera relativamente fácil de comenzar. Sólo necesita invertir tanto como pueda. Es posible que esté limitado en la cantidad de acciones en las que puede invertir e incluso en el valor de las acciones. Sin embargo, los REIT le permiten iniciarse en la inversión inmobiliaria de forma inmediata y sin necesidad de hacerlo. ahorrar mucho dinero en primer lugar.
Otras formas de invertir en bienes raíces sin comprar una casa
Si los REIT no le atraen en este momento, existen algunas otras opciones que debe considerar antes de comprar una propiedad. Estas opciones también suelen costar menos dinero por adelantado y suelen ser mucho más flexibles.
Inversiones en la construcción de viviendas.
¿Por qué invertir en casas cuando puedes invertir en constructores de viviendas? Para muchas personas, es mucho más lucrativo respaldar a una o más empresas inmobiliarias en el mercado de valores que invertir en uno o dos edificios o propiedades específicas. En pocas palabras: constantemente se crean nuevos distritos. En este momento también hay una gran sed de nuevos edificios, aunque, como ya se mencionó, el Reino Unido está saliendo de la austeridad y acercándose al Brexit.
Préstamos a inversores
¿Quiere causar sensación en el mercado inmobiliario sin tener que tocar la escalera? Considere actuar como corredor de préstamos. Pueden prestar dinero a inversores inmobiliarios a un tipo de interés específico. De esta manera, obtendrá una pequeña rentabilidad y, al mismo tiempo, podrá ayudar a otro inversor. Sin embargo, esta es una opción que conlleva riesgos. Por supuesto, desaconsejaría pedir dinero prestado a menos que sepa que el prestatario tiene buen crédito o que tiene la garantía de devolverle su dinero con intereses.
Invertir en empresas inmobiliarias
De manera similar a cómo se podrían buscar empresas que operen como REIT, vale la pena buscar empresas que se ocupen de bienes raíces a gran escala. Por ejemplo, es posible que desee comprar acciones de empresas que adquieran edificios y los utilicen para actividades recreativas. Incluso puedes decidir invertir en un tiempo compartido. Nuevamente, esta es una maniobra arriesgada a menos que tenga suficiente confianza. En mi opinión personal, a menos que sepa que una empresa seguirá haciendo buenos negocios en su especialidad, probablemente no valga la pena dar un salto demasiado grande. Dado que ninguno de nosotros puede predecir el futuro, puede ser un verdadero juego de adivinanzas incluso para los expertos.
¿Cómo empiezo a invertir en bienes raíces?
La inversión inmobiliaria requiere tiempo, esfuerzo y dinero. ¿No es todo eso posible? Sin embargo, invertir cualquier cantidad de dinero en una propiedad residencial o comercial requiere toda su atención y supervisión financiera.
Por eso los REIT ofrecen una opción de entrada tan atractiva. En lugar de tener que gastar cientos de miles en una propiedad básica que quizás no pueda revertir, puede pasar a un segundo plano y dejar que otros asuman esos riesgos por usted. Puede llevarse a casa dividendos regulares y acumular una pequeña reserva de efectivo sin tener que saber mucho sobre el mercado inmobiliario.
Por supuesto, todas las inversiones implican riesgos. ¡Invertir no es para personas débiles de corazón! Así que asegúrese de investigar y leer lo que otros tienen que decir. De lo contrario, asegúrese de leer mis publicaciones anteriores sobre plataformas, programas y aplicaciones para inversores.
por Jon Craig
Soy el fundador de Project Financially Free y comencé este viaje para educarme y compartir mis conocimientos sobre finanzas personales. Me apasiona la educación financiera y te invito a unirte a mí en este viaje transformador. Ver más.
