¿Alguna vez te has preguntado qué sucedería si no puedes pagar el alquiler de tu hogar? Todos sabemos que el alquiler puede ser una carga financiera pesada, y a veces las circunstancias pueden hacer que nos resulte imposible cubrir este gasto. En este artículo, exploraremos las posibles consecuencias de no poder pagar el alquiler de tu vivienda durante tres meses consecutivos. Descubre qué podría ocurrir en esta situación y qué medidas puedes tomar para evitar llegar a esa situación límite. ¡Sigue leyendo y prepárate para estar informado!
Si está buscando un apartamento nuevo para alquilar en Nueva York (o en cualquier otra ciudad importante), es muy probable que ya esté ahorrando. ¡Es una decisión inteligente! Es posible que también te hayas topado con la antigua regla “tres veces el alquiler”. Es un tipo de regulación por la que confían muchas comunidades e instalaciones residenciales.
“¿Pero qué pasa si no gano tres veces el alquiler?”, te escucho preguntar. “¿Aún puedo solicitar un apartamento?” Sigue leyendo y te explicaré lo que realmente necesitas saber.
A continuación también encontrará una pequeña y práctica calculadora que puede utilizar para determinar cuántos ingresos necesitaría demostrar para cumplir con la regla del triple del alquiler. Incluso puede usarlo como una calculadora de alquiler mensual de 2,5x o una calculadora de alquiler de 2x.
Guía de uso
Puede utilizar esta calculadora para determinar cuántos ingresos necesita demostrar para el alquiler. Esto le permite cobrar tres veces el alquiler, dos veces el alquiler o incluso 2,5 veces el alquiler. Simplemente ingrese el alquiler y el múltiplo que necesita en el formulario a continuación y se mostrará el resultado.
Para que le resulte especialmente útil, la calculadora muestra el rendimiento en términos de los ingresos mensuales necesarios para alcanzar el triple del alquiler mensual. Sin embargo, si le pagan cada dos semanas, también puede usar esta línea en el resultado a continuación.
¿Qué es la regla del alquiler triple?
La regla del alquiler triple es una condición común que muchos propietarios estadounidenses imponen a sus inquilinos para demostrar que sus ingresos brutos son tres veces el pago del alquiler. Fuera de los programas de vivienda pública o asistencia para el alquiler, esta es sólo una condición informal, por lo que puede haber mucha flexibilidad al interpretar esta regla.
Por ejemplo, apliquemos esta regla a un apartamento en Nueva York que vale 2.500 dólares al mes. Multiplique eso por tres y obtendrá $7,500 de ingresos que necesita por mes. Si el propietario de este apartamento aplica la regla del triple del alquiler, espera que los inquilinos potenciales ganen al menos $90,000 por año como grupo familiar. Esto significa que usted y su pareja, por ejemplo, deberían aportar esta cantidad al año como pareja.
Sin embargo, si su arrendador alquila las habitaciones de un apartamento o casa de forma individual, es posible que le exijan demostrar que gana tres veces el alquiler solo por su habitación. Al final todo queda en manos del propietario.
Como comprenderá, los propietarios utilizan la regla del alquiler triple para asegurarse de recibir el monto adeudado a tiempo. Esto garantiza que los inquilinos que contraten puedan cubrir los costos que se les exigen. Los propietarios han invertido mucho dinero en la propiedad, por lo que tiene sentido que intenten atraer a los mejores inquilinos posibles.
Existen algunas excepciones y complicaciones en la aplicación de esta regla. Por ejemplo, si alquila un apartamento con compañeros de cuarto pero solo tiene un contrato de arrendamiento único, es posible que deba pagar tres veces el alquiler. cada. Esto se debe a que los compañeros de cuarto no siempre se mudan juntos. Si un inquilino se muda y el otro tiene que pagar el alquiler durante un tiempo, el propietario al menos puede estar seguro de que el resto podrá afrontar los gastos.
¿Por qué algunos propietarios cobran tres veces el alquiler?
Se trata de seguridad. Un inquilino que gana tres veces el alquiler mensual de un apartamento tiene – hipotéticamente – suficiente espacio para hacer pagos en caso de una crisis financiera.
Por ejemplo, si gana $90,000 y pierde su trabajo, tres veces eso le asegurará que pueda (nuevamente, hipotéticamente) pagar el apartamento mientras busca más trabajo.
Si vives en pareja, el riesgo puede ser aún menor. Si uno de ustedes pierde su trabajo y sus ingresos se reducen a 1,5 veces el alquiler, tendrán más tiempo para volver a trabajar y pagar el alquiler.
Desde la perspectiva del propietario, se trata de evitar el desalojo. Los desalojos son estresantes y costosos no sólo para los inquilinos sino también para los propietarios.
La seguridad para usted también reside en el hecho de que con la regla del triple del alquiler podrá permitirse comida, viajes y combustible en la ciudad. Si gana lo suficiente para pagar el alquiler, tendrá dificultades en otros lugares.
¿Pero qué pasa si no gano tres veces el alquiler?
Si actualmente no paga tres veces el alquiler y el propietario al que está solicitando lo establece como condición, probablemente no recibirá la parte. Desafortunadamente, la competencia por la vivienda en ciudades como Nueva York y Los Ángeles es feroz, pero no todo está perdido.
Aquí hay algunos escenarios rápidos que podrían ayudarlo a conseguir el departamento de sus sueños sin pagar el triple del alquiler.
Tienes un propietario generoso.
Su capacidad para alquilar sin pagar tres veces sus ingresos puede depender realmente de qué tan “agradable” sea su arrendador o su empresa de alquiler. Por ejemplo, algunos propietarios simplemente esperan que usted demuestre que tiene ingresos estables.
Si también puede demostrar su potencial de ingresos, esto puede ayudar a asegurar su apartamento. Convencerse del lado bueno de un nuevo propietario también puede ser tan sencillo como proporcionar referencias de sus propietarios anteriores.
Desafortunadamente, este es probablemente el escenario más difícil de implementar, por lo que vale la pena buscar apoyo financiero de antemano, dependiendo de la amabilidad de los extraños.
Puedes alquilar una habitación, no una propiedad.
Quizás se pregunte: «¿Tengo que pagar tres veces el alquiler si tengo un compañero de cuarto?» La respuesta es que realmente depende de cómo opera el propietario, si usted es el inquilino principal en el contrato de arrendamiento y el tipo de contrato. Tienes contrato de alquiler.
En algunos casos, los propietarios pueden esperar que todos los inquilinos de un apartamento de propiedad compartida paguen al menos tres veces el alquiler. Sin embargo, en otros casos, es posible que solo el inquilino principal (o el inquilino principal) deba cumplir con esta regla.
Si presenta la solicitud como inquilino adicional o nuevo compañero de habitación, es posible que no tenga que cumplir con la regla triple. Esta es una solución alternativa interesante que aún puede permitirte vivir en la ciudad si estás dispuesto a compartirla.
Si tiene mucha suerte y el propietario administra la propiedad como propiedad totalmente compartida, es decir, alquila las habitaciones individualmente a cada inquilino, ¡es posible que solo tenga que mostrar tres veces el alquiler de su habitación!
Puede confiar en su solvencia
En algunos casos, los propietarios pueden estar felices de ir más allá de la regla triple si usted puede demostrar su historial crediticio y/o de deuda. Si actualmente no tiene deudas, esto le muestra a su futuro propietario que es totalmente capaz de pagar sus préstamos.
Una verificación de crédito que demuestre que está pagando sus deudas con regularidad y que no se atrasa en los pagos también es una buena solución.
Aplicar con garante
Un garante es alguien que puede pagar efectivamente el alquiler por usted si usted no puede hacerlo en un momento determinado. Esta es una opción a prueba de fallos para su arrendador. Sin embargo, debe asegurarse de encontrar a alguien que pueda pagar el monto adeudado en caso de incumplimiento.
No siempre se acepta un contrato de arrendamiento con garante cuando se alquilan apartamentos urbanos, por lo que necesitará encontrar un propietario o una agencia de alquiler con mentalidad abierta.
También evitaría recurrir a la opción del avalista. Si puede reunir el dinero para pagar tres veces el alquiler por adelantado, pero puede demostrar su capacidad de pago de otras maneras, al menos podrá vivir sin temor a incurrir en deudas con su posible garante.
No todos los propietarios aplican la regla de las tres veces
¡Esto es cierto! De hecho, los propietarios privados que sólo explotan una propiedad pequeña pueden ser más indulgentes.
Si solicita un contrato de arrendamiento a través de una gran empresa o un propietario con una cartera de grandes ciudades, puede que le resulte más difícil eludir la regla de los tres períodos.
Puede ser elegible para recibir vales de vivienda
Si califica para vales de vivienda (como la Sección 8 en el estado de Nueva York), en algunos casos es posible que pueda ganar menos de tres veces el alquiler y asegurarse un apartamento.
El programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) de Nueva York ayuda a los hogares de bajos ingresos y a las personas mayores a obtener acceso a una vivienda sin tener necesariamente el capital disponible para satisfacer las necesidades de alquiler tradicionales. También es un servicio prioritario para personas con discapacidad (que pueden o no ser personas sin hogar).
Por supuesto, solicitar un apartamento con la expectativa de triplicar los ingresos por alquiler con un HCV puede ser inicialmente un caso de prueba y error. Asegúrate de consultar al oficial. Regulaciones HCV y administradores participantes.
¿Puedo todavía alquilar una propiedad si mis ingresos bajan durante el período de alquiler?
Siempre que aún pueda permitirse pagar el alquiler, los propietarios aún pueden permitirle alquilar sus propiedades. Esto puede variar de un caso a otro.
Si puede demostrar que está buscando nuevas oportunidades, le brindará confianza adicional a su arrendador. Desafortunadamente, lo mejor que puedes hacer para remediar esta situación es obvio: ¡buscar más ingresos lo más rápido posible!
Si está buscando alquilar un apartamento en la ciudad, es posible que se pregunte cuánto es suficiente para cumplir con el contrato de alquiler promedio. ¡Consulta mi guía sobre si $100,000 es un buen salario en los EE. UU. para obtener más información sobre el costo de vida!
Preguntas frecuentes
¿Cómo verifican los propietarios los ingresos?
Los propietarios suelen pedir sus recibos de sueldo o sus declaraciones de impuestos como prueba de ingresos. Si acaba de comenzar un nuevo trabajo y aún no tiene una nómina, puede solicitar una carta a su empleador indicando su salario y presentarla al propietario.
¿Cuánto es tres veces el alquiler de $1,200?
Tres veces el alquiler de $1200 es $3600 por mes. Si le pagan cada dos semanas (quincenalmente), eso equivale a $1,662. Sobre una base anualizada, esto equivale a $43,200 por año.
¿Cuánto es tres veces el alquiler de $1400?
El triple del alquiler de $1,400 es $4,200 por mes. Si le pagan cada dos semanas (quincenalmente), eso equivale a $1,938. Anualmente, esto equivale a 50.400 dólares al año.
¿Cuánto es tres veces el alquiler de $1,500?
Tres veces el alquiler de $1,500 es $4,500 por mes. Si le pagan cada dos semanas (quincenalmente), eso equivale a $2,077. Sobre una base anualizada, esto equivale a 54.000 dólares al año.
¿Cómo se multiplica el alquiler por tres?
Puedes usar el mío calculadora de alquiler 3x para darte la respuesta. ¡Es simple y fácil!
por Jon Craig
Soy el fundador de Project Financially Free y comencé este viaje para educarme y compartir mis conocimientos sobre finanzas personales. Me apasiona la educación financiera y te invito a unirte a mí en este viaje transformador. Ver más.
