Gano 70.000 al año: ¿cuánta casa puedo permitirme? [The Ultimate Guide]

¿Eres de aquellos que se preguntan cuánta casa pueden permitirse? No eres el único. La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que muchas personas toman en su vida, y es crucial asegurarse de que la elección sea acorde a nuestros ingresos. Si ganas 70.000 al año, estás en una posición favorable para adquirir una vivienda cómoda y establecer un patrimonio duradero. En esta guía definitiva, te enseñaremos paso a paso cómo calcular cuánto puedes permitirte, proporcionándote consejos prácticos, herramientas útiles y datos importantes para tomar la mejor decisión inmobiliaria. ¡Prepárate para convertirte en un experto en el mundo de las finanzas inmobiliarias y encontrar la casa perfecta!

Interior: En esta guía, aprenderá sobre los diferentes factores que debe considerar al comprar una casa de $70,000.

Al calcular cuánto puede pagar por una casa, hay muchos factores a considerar. Sus ingresos, deuda, pago inicial y tasa de interés hipotecaria influyen en la cantidad de vivienda que puede pagar.

Su situación será diferente a la de la persona de al lado o a la de su colega.

Ganar 70.000 al año es un gran salario. Ganan el salario promedio en los Estados Unidos.

Es suficiente para pagar cómodamente la mayoría de las casas y le brinda mucho espacio para ahorrar dinero todos los meses.

Pero, ¿cuánta casa puedes permitirte realmente?

Esto depende de varios factores, incluido su pago inicial, su tasa de interés, sus ingresos y su puntaje crediticio.

En esta guía definitiva, le explicaremos todo lo que necesita saber para determinar cuánta casa puede pagar si gana 70.000 dólares al año.

¿Cuánta casa puedo pagar por 70k?

En general, puedes esperar gastar entre el 28% y el 36% de tus ingresos en vivienda.

En general, si gana $70,000 al año, puede permitirse una casa entre $226,000 y $380,000.

¿A cuánto asciende la hipoteca sobre un salario de 70.000?

En general, no debe esperar gastar más del 28% de sus ingresos mensuales en el pago de su hipoteca.

Así es como puedes gastar aproximadamente $1633-$2100 por mes para una hipoteca.

Tenga en cuenta que esto depende de la tasa de interés, el plazo del préstamo, el pago inicial y otros factores.

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regla 28/36

Pero hay un factor que supera a todos los demás: la regla 28/36.

También se llama relación deuda-ingresos (DTI).

La Regla 28/36 es una pauta que establece que los costos de vivienda (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro de hogar y tarifas de HOA) no deben exceder el 28% de su ingreso mensual bruto.

Y su deuda total (costos de vivienda más cualquier otra deuda que tenga, como pagos del automóvil o facturas de tarjetas de crédito) no debe exceder el 36% de su ingreso mensual bruto.

Debes seguir la regla 28/36.

¿Cómo se calcula cuánta hipoteca puede pagar?

Si usted es como la mayoría de las personas, probablemente no sepa cómo calcular el monto de la hipoteca que puede pagar.

En realidad, esta es una pregunta realmente importante que debe hacerse antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda.

La respuesta le ayudará a determinar el rango de precios de las viviendas que debe considerar. También sabrá cuánto dinero necesita ahorrar para el pago inicial.

Paso #1: Verifique las tasas de interés

Investigue las tasas hipotecarias actuales para obtener una estimación precisa. También puede verificar su puntaje crediticio y buscar tasas hipotecarias promedio según su puntaje crediticio.

Con una inflación extremadamente alta, actualmente no puedes permitirte una casa más grande cuando las tasas de interés rondan el 6% en comparación con las tasas de interés extremadamente bajas del 2,5%.

Con un salario de $70,000, esto podría ser la diferencia entre $50,000 y $100,000 sobre el monto total de la hipoteca que puede pagar.

Paso #2: Utilice una calculadora de hipotecas

Utilice una calculadora de hipotecas para obtener una estimación del precio de la vivienda que puede pagar en función de sus ingresos, perfil de deuda y pago inicial.

Generalmente, los prestamistas limitan la cantidad máxima de ingreso mensual bruto que puede utilizar para pagar el capital y los intereses del préstamo a no más del 28% de su ingreso mensual bruto (llamado “índice inicial” o “índice de gastos de vivienda”). Luego, limite su relación deuda-ingresos general permitida (llamada relación “back-end”) a no más del 36%.

Puede utilizar una calculadora de hipotecas para ayudarle a determinar aproximadamente qué casa puede pagar.

Paso #3: Impuestos, Seguros y PMI

Al planificar la compra de una vivienda, es importante considerar todos sus gastos mensuales, incluidos impuestos, seguros y PMI.

Esto garantiza que reciba una estimación precisa del presupuesto de compra de su vivienda en función de los ingresos anuales de su hogar.

No olvide incluir estos pagos para obtener una comprensión realista de su presupuesto mensual.

Paso #4: Piense en sus gastos de subsistencia

Al considerar cuánta casa puede pagar con su salario de $70,000, debe considerar su estilo de vida y sus gastos continuos.

Es importante considerar otros gastos mensuales como facturas de teléfono celular e Internet, servicios públicos, costos de seguros y otras facturas.

Es muy probable que le aprueben un monto de hipoteca mayor al que le gustaría. Esto es 100% lo que harán los prestamistas.

Quieren ofrecerle lo mejor que pueda permitirse, no lo que debería permitirse.

Paso #5: Obtenga la precalificación

La precalificación para una hipoteca es un primer paso importante para evaluar cuánto puede pagar por una vivienda.

Esto le dará un número más preciso con el que trabajar y le permitirá tomar una decisión más informada basada en su situación personal.

Tenga en cuenta que su saldo final depende de varios factores, en particular su tasa de interés, que se basa en su puntaje crediticio.

Si se toma el tiempo para investigar las tasas hipotecarias actuales, puede obtener una mejor tasa hipotecaria y aumentar su poder adquisitivo.

Comprar una casa con un pago inicial

¿Cuánta casa puedes pagar?

Esta es una pregunta común entre los compradores de vivienda, especialmente los que compran por primera vez. Utilice esta tabla para calcular cuánta casa puede pagar razonablemente, teniendo en cuenta su salario y otras obligaciones mensuales.

El supuesto es una hipoteca a tasa fija a 30 años, buen crédito (690-719), sin deudas mensuales y una tasa de interés del 4%.

Ingresos anuales	depósito	Mensualidad	¿Qué casa puedo permitirme?
$70,000	$9,552 (3%)	$1,750	$318,412
$70,000	$16,215 (5%)	$1,750	$324,316
$70,000	$34,058 (10%)	$1,750	$340,581
$70,000	$53,573 (15%)	$1,750	$357,152
$70,000	$75,094 (20%)	$1,750	$375,468
$70,000	$98,933 (25%)	$1,750	$395,731

Hipoteca sobre 70.000 salarios según pago mensual y tasa de interés

¿Cuánta casa puedes permitirte con un salario de 70.000 dólares?

Esto depende en gran medida de la tasa de interés actual del préstamo hipotecario que esté considerando. Cuando las tasas de interés son altas, la gente no compra activamente como lo hace cuando las tasas de interés son bajas.

Comprender estos factores le dará una mejor idea de cuánta casa puede pagar con un salario de $70,000.

El supuesto es una hipoteca a tasa fija a 30 años, buen crédito (690-719), sin deudas mensuales y un pago inicial del 20%.

Ingresos anuales	Mensualidad	tasa de interés	¿Qué casa puedo permitirme?
$70,000	$1,750	3,25%	$406,796
$70,000	$1,750	3,5%	$396,231
$70,000	$1,750	3,75%	$386,101
$70,000	$1,750	4%	$375,994
$70,000	$1,750	4,5%	$357,554
$70,000	$1,750	5%	$339,954

Calculadora de asequibilidad del hogar utilizando la relación deuda-ingresos

Aquí en Money Bliss, siempre enfatizamos que la deuda lo está frenando.

Al comprar una casa, la deuda aumenta su índice DTI.

A continuación se ofrece información sobre qué deudas mensuales pueden hacer que aumente su relación deuda-ingresos (DTI). Por lo tanto, se vuelve más difícil construir la casa que deseas comprar.

Ingresos anuales	Mensualidad	Deudas mensuales	¿Qué casa puedo permitirme?
$70,000	$2,100	$0	$440,085
$70,000	$1,900	$200	$404,584
$70,000	$1,800	$300	$382,334
$70,000	$1,600	$500	$337,883
$70,000	$1,350	$750	$282,208
$70,000	$1,100	$1000	$226,582

Aumente el presupuesto de compra de su vivienda

A continuación se muestran algunas formas de aumentar el presupuesto de compra de su vivienda si compra una casa con un ingreso anual de $70,000.

Si sigue estos pasos, podrá aumentar el presupuesto de compra de su vivienda y encontrar una que se ajuste mejor a sus ingresos.

1. Elige una casa más barata

Los precios de las propiedades varían significativamente en diferentes partes del país.

Si se muda desde un área metropolitana con costos de vivienda notoriamente altos, es posible que pueda encontrar viviendas más baratas.

Hay muchas maneras de encontrar una propiedad que sea más barata de lo que normalmente esperaría.

• Busque casas en venta en áreas menos deseables.
• Encuentre casas en venta por propietario o que aún no figuran en la lista.
• Busque casas que estén a la venta fuera de su rango de precios habitual y que aún no se hayan vendido, ya que pueden bajar su precio.
• Múdate a una zona con menores costos de vivienda.

2. Aumente sus ahorros en el pago inicial

Un pago inicial mayor puede reducir el monto que necesita financiar, lo que reducirá su pago mensual.

Además, obtendrá una tasa de interés más baja y evitará pagos del PMI.

Invertir al menos entre el 10 y el 20 por ciento del precio de venta de la vivienda puede aumentar el poder adquisitivo de su vivienda. También puede aprovechar los programas de asistencia para el pago inicial en su área.

3. Pague sus deudas existentes

Pagar sus deudas, como las de tarjetas de crédito o préstamos para automóviles, puede ayudar a aumentar el monto máximo de su préstamo hipotecario.

Pagar su deuda puede ayudarlo a calificar para un monto de préstamo mayor.

Esto se debe a que cuando tiene menos deuda, su puntaje crediticio es más alto y su relación deuda-ingresos es más baja. Esto significa que es menos probable que le rechacen un préstamo hipotecario.

4. Mejore su puntaje crediticio

Un puntaje crediticio más alto puede generar tasas de interés más bajas y pagos más asequibles.

Puede mejorar su puntaje crediticio al:

• Pague sus facturas a tiempo
• Liquida el saldo de tu tarjeta de crédito
• Evite pedir un nuevo préstamo antes de solicitar una hipoteca
• Dispute cualquier error en su informe de crédito

¡Esto es muy cierto! Deudas desafortunadas que no nos pertenecían se agregaron a nuestro informe crediticio justo antes del cierre. Aunque la deuda fue un error, aun así nos costó una tasa de interés más alta y nos obligó a refinanciar una vez que se corrigió el informe crediticio.

5. Aumenta tus ingresos

Solicitar un aumento, buscar un trabajo mejor remunerado o comenzar un trabajo a tiempo parcial puede ayudarle a pagar más vivienda.

Si bien necesitará dos años de ingresos de un trabajo a tiempo parcial o de su propio negocio en línea para contar como ingresos, el dinero adicional que gane ayudará a aumentar el monto de su pago inicial. Además, reduce su relación deuda-ingresos con los ahorros que reserva.

¿Qué factores debe considerar al decidir cuánto puede pagar en una hipoteca?

¿Cuánta casa puedes pagar con tu salario actual y tus deudas mensuales actuales?

Esta es una pregunta que nos hacen a menudo y estaremos encantados de responderla.

Explicaremos los diversos factores que intervienen en esta decisión para que pueda tomar una decisión informada.

1. Monto del préstamo

El monto del préstamo es un factor crucial que influye en el costo total de una hipoteca.

Si no tiene ninguna deuda pendiente, un pago inicial del 20%, un puntaje crediticio alto y una tasa de interés del 3.5% de un préstamo de la FHA, es posible que pueda pagar hasta $508,000.

Sin embargo, si tiene deudas, un pago inicial menor o un puntaje crediticio más bajo, el monto del préstamo para el que puede calificar es menor.

Si elige un préstamo a tasa fija a 15 años, sus pagos mensuales también serán más altos, pero pagará menos intereses durante la vigencia del préstamo que con un préstamo a tasa fija a 30 años.

En última instancia, el tamaño de su préstamo afectará el costo total de su hipoteca. Por lo tanto, es importante considerar todos los factores al tomar una decisión.

2. Tasa de interés hipotecaria

Las tasas de interés hipotecarias pueden tener un impacto significativo en el costo de una hipoteca. Cuanto mayor sea la tasa de interés, más caro será el préstamo.

Por ejemplo, la diferencia entre una tasa de interés del 3% y del 4% en una hipoteca de $300,000 es más de $150 en pagos mensuales.

Recuerde que en los primeros años de una hipoteca, la mayor parte del pago se destina a intereses, no a tratar de reducir el saldo de capital.

3. Tipo de hipoteca

La principal diferencia entre una hipoteca de tasa fija y una hipoteca de tasa ajustable es la tasa de interés y el monto de su pago.

• Las hipotecas a tipo fijo ofrecen la estabilidad del tipo de interés permaneciendo igual durante toda la vida del préstamo.
• Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas de interés más bajas inicialmente, pero pueden cambiar durante la vigencia del préstamo. Las ARM suelen ser una opción más riesgosa porque si la economía se hunde, la tasa de interés puede aumentar.

Los préstamos a tasa fija suelen ser la opción más popular porque el monto del pago mensual es más predecible y más fácil de presupuestar. Dependiendo del prestamista, los plazos de un préstamo a tipo fijo pueden oscilar entre 10 y 30 años.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tienen tasas de interés que pueden aumentar o disminuir anualmente según un índice más un margen. Las ARM suelen ser más atractivas para los prestatarios que planean quedarse en la casa por un período de tiempo más corto, ya que la tasa de interés inicial más baja puede hacer que los pagos sean más manejables.

La recomendación de Money Bliss es elegir una hipoteca a tipo fijo a 15 años.

4. Valor de la propiedad

El valor de la propiedad puede tener un impacto directo en cuánto puede pagar por una hipoteca.

A medida que aumenta el valor de la propiedad, también aumenta la cantidad de dinero que necesita pedir prestada para comprarla. Esto, a su vez, afecta los pagos mensuales y el monto de interés que paga durante la vigencia del préstamo.

Esto es particularmente importante ya que muchas personas han quedado fuera del mercado debido al aumento de los precios de las propiedades.

Además, los valores más altos de las propiedades pueden significar impuestos más altos, lo que aumentará la cantidad que debe presupuestar para los pagos de su hipoteca.

5. Seguro de contenido del hogar

El seguro del contenido de la vivienda es un requisito previo para obtener un préstamo y puede variar según el valor y la ubicación de la casa.

Además, ciertas áreas que son propensas a desastres naturales o que se encuentran en áreas densamente pobladas pueden tener primas más altas que otras ubicaciones y pueden requerir un seguro adicional, como un seguro contra inundaciones.

Por lo tanto, los prestamistas generalmente exigen que usted compre un seguro de propiedad para garantizar un préstamo y pueden tener requisitos específicos para el tipo o monto de cobertura que debe comprar.

Antes de contratar una hipoteca, es importante considerar el coste del seguro del hogar y asegurarse de que se ajuste a su presupuesto.

Esto es algo que no debes perderte ya que el costo de reemplazar una casa es muy alto.

6. Impuestos a la propiedad

Los impuestos a la propiedad se calculan en función del valor de una vivienda y la tasa impositiva de la ciudad o condado donde se encuentra la propiedad.

Cuanto mayor sea el impuesto a la propiedad, más tendrá que pagar en el pago mensual de su hipoteca.

En estados con altos impuestos a la propiedad, los impuestos a la propiedad pueden representar una gran cantidad del pago de la hipoteca.

Es importante considerar estos costos al comparar diferentes casas y ubicaciones para asegurarse de que pueda pagar la casa sin ejercer demasiada presión sobre su presupuesto.

7. Reparaciones y mantenimiento del hogar.

Es importante considerar también otros factores como la antigüedad de la vivienda, ya que algunas propiedades pueden requerir renovaciones y reparaciones que pueden costar más que el precio de la vivienda en sí.

Más allá del costo de comprar una casa, los propietarios probablemente también tendrán otros gastos relacionados con la propiedad y el mantenimiento de la propiedad.

Además, muchos propietarios prefieren realizar mejoras importantes en la casa antes de mudarse, lo que implica costos adicionales.

Estos pueden incluir gastos comunes como pintura, mantenimiento del césped, reparación de electrodomésticos y limpieza de espacios habitables, que pueden sumar.

Además, es recomendable comprar una casa Eso está en el medio de tu rango de precios. Asegúrate de tener algo de dinero extra para gastos inesperadoscomo reparaciones y mantenimiento.

8. Mantenimiento de HOA o Asociación de Propietarios

Muchos compradores de viviendas nuevas suelen pasar por alto esto, pero es extremadamente importante ya que algunas asociaciones de propietarios agregan entre $ 500 y $ 800 por mes al presupuesto general de la vivienda.

El propósito de una asociación de propietarios (HOA) es establecer un conjunto de reglas y regulaciones que los residentes deben seguir y mantener la comunidad o el edificio.

Estas tarifas generalmente se utilizan para pagar el mantenimiento, las comodidades, el paisajismo y los servicios de conserjería.

Las tarifas de la Asociación de propietarios se utilizan para financiar el mantenimiento de la comunidad, incluido el paisajismo y el desarrollo de espacios compartidos, y pueden oscilar entre $ 100 y más de $ 1,000 por mes, según las comodidades de la asociación.

9. Facturas de electricidad

Si está pasando de alquilar a comprar una casa, deberá considerar el costo de sus servicios públicos mensuales, como electricidad, gas natural, agua, basura y reciclaje, televisión por cable, Internet y asequibilidad de teléfonos celulares, al calcular cuánto cuánto tendrás que pagar por tu hipoteca.

Además, cuanto más grande sea la casa, mayor será el costo de calefacción y refrigeración de su nuevo hogar.

Asegúrese de preguntarle a su agente de bienes raíces sobre facturas de servicios públicos anteriores de la propiedad que le interesa.

10. Seguro hipotecario privado

El objetivo del seguro hipotecario privado (PMI) es proteger al prestamista en caso de ejecución hipotecaria. Por lo general, esto se requiere cuando un prestatario no puede realizar un pago inicial del 20% para comprar una casa.

PMI permite a los prestatarios comprar una casa con menos capital inicial, pero también genera costos mensuales adicionales además del pago de la hipoteca. Estas tarifas oscilan entre el 0,5% y el 2,5% del valor del préstamo por año y dependen del monto depositado.

El PMI también se puede cancelar o refinanciar una vez que el prestatario alcance el 20% del valor líquido de la vivienda o cuando el monto pendiente del préstamo alcance el 80% del precio de compra de la vivienda.

11. Costos de mudanza

Mudarse es caro, pero también difícil. Por lo tanto, considere los costos de mudanza asociados con el traslado de un lugar a otro.

Por lo general, se aplican tarifas por el embalaje, el transporte y posiblemente el almacenamiento, y pueden variar según el tamaño de la mudanza y la distancia a recorrer.

Considere también si la compra de una casa eliminará los costos de mudanza asociados con el traslado de una propiedad de alquiler a una propiedad de alquiler.

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Preguntas más frecuentes

¿Qué casa puedo permitirme con 70.000 al año?

Como prestatario, debe considerar la tasa de interés, el pago inicial, el puntaje crediticio, la relación deuda-ingresos, el historial laboral y el plazo del préstamo al determinar cuánto puede pagar por una vivienda.

Un puntaje crediticio más alto a menudo puede significar una tasa de interés más baja y un pago inicial mayor puede reducir los pagos mensuales.

Todos estos factores pueden afectar la cantidad de dinero que puede pedir prestado y la vivienda que puede pagar.

En última instancia, comprender el impacto de diversos factores puede ayudar a los prestatarios a tomar las mejores decisiones al contratar una hipoteca.

Ahora que sabe cuánto puede pagar por una casa, es hora de comenzar a ahorrar para el pago inicial.

Cuanto antes empiece a ahorrar, antes podrá mudarse a la casa de sus sueños. Pero es posible que tengas que esperar si estás considerando una villa.

Al considerar esta guía, podrá tomar una decisión más informada sobre el costo de una hipoteca para su nuevo hogar.

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Gano 70.000 al año: ¿cuánta casa puedo permitirme? [La guía definitiva]

Comprar una casa es una de las inversiones más importantes que puedes realizar en tu vida. Pero antes de embarcarte en esta emocionante aventura, es fundamental que determines cuánto puedes permitirte gastar en una casa considerando tus ingresos anuales. Si ganas 70.000 al año, este artículo te guiará en el proceso de determinar cuánta casa puedes permitirte. Así podrás tomar una decisión informada y evitar futuros problemas financieros.

Analiza tus ingresos y gastos mensuales

Antes de calcular cuánto puedes gastar en una casa, es esencial que tengas una clara comprensión de tu situación financiera actual. Examina tus ingresos mensuales y gastos para determinar cuánto dinero te sobra después de pagar tus obligaciones financieras.

Considera tus ingresos provenientes de tu sueldo, bonos, comisiones u otras fuentes estables. Al calcular tus gastos mensuales, ten en cuenta el pago de la deuda, gastos de manutención, transporte, facturas de servicios públicos y cualquier otro gasto fijo. Resta tus gastos mensuales de tus ingresos mensuales para obtener una idea realista de la cantidad que podrías destinar a una hipoteca.

Establece tu presupuesto

Una vez que tengas una clara imagen de tus finanzas mensuales, es importante establecer un presupuesto realista para comprar una casa. Como regla general, no se recomienda destinar más del 30% de tus ingresos mensuales a los pagos de la hipoteca. Por tanto, en tu caso, con un ingreso anual de 70.000, la cantidad máxima que deberías destinar a la hipoteca sería de alrededor de 1.750 al mes.

Recuerda que el presupuesto no solo debe tener en cuenta el pago mensual de la hipoteca, sino también otros gastos asociados con la propiedad de una casa, como impuestos, seguro y mantenimiento. Asegúrate de considerar estos factores al determinar cuánto estás dispuesto a gastar en una casa.

Obtén una preaprobación hipotecaria

Una preaprobación hipotecaria es un paso importante antes de buscar una casa. Esto implica que un prestamista evaluará tu capacidad de endeudamiento y te dará una idea clara de cuánto podrías pedir prestado y cuáles serían tus pagos mensuales.

Solicita una preaprobación hipotecaria a diferentes prestamistas para obtener una visión completa de tus opciones. La preaprobación te permitirá limitar tu búsqueda de casas a un rango de precios realista y negociar de manera más efectiva una vez que encuentres la propiedad adecuada.

No olvides los otros costos asociados

Cuando determines cuánta casa puedes permitirte, es importante considerar los costos adicionales que conlleva ser propietario. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, deberás tener en cuenta los impuestos a la propiedad, el seguro de la vivienda, los gastos de mantenimiento, las reparaciones y cualquier otra posible contingencia.

Estos costos pueden aumentar significativamente el gasto mensual total de ser propietario de una casa, por lo que es fundamental tenerlos en cuenta al tomar tu decisión de compra.

1. Consigue información detallada sobre los programas de préstamos hipotecarios disponibles.
2. Solicita una preaprobación hipotecaria a diferentes prestamistas.
3. Considera los gastos adicionales asociados a ser propietario.
4. Establece un presupuesto realista y no te excedas del 30% de tus ingresos mensuales en pagos de hipoteca.

Recuerda siempre buscar asesoramiento profesional y tomar en cuenta tus metas financieras a largo plazo antes de hacer una gran inversión como comprar una casa.

Fuentes:

Fuente 1: https://www.investopedia.com/how-much-house-can-you-afford-4770343

Fuente 2: https://www.bankrate.com/mortgages/how-much-house-can-i-afford/

Fuente 3: https://espanol.bankrate.com/hipotecas/calcule-cuanto-puede-permitirse-en-una-vivienda/