En la búsqueda constante de maneras efectivas para generar riqueza, invertir en vivienda se ha posicionado como uno de los métodos más populares y rentables. El sector inmobiliario ha demostrado ser un camino seguro y confiable para aquellos que desean aumentar su patrimonio a lo largo del tiempo. En este artículo, te presentaremos cuatro métodos probados para invertir en vivienda que te llevarán a conseguir una mayor riqueza en el año 2023. ¡Prepárate para descubrir las estrategias clave que te permitirán alcanzar tus objetivos financieros y garantizar un futuro próspero!
Invertir en vivienda puede ser una de las mejores formas de generar riqueza y aumentar su patrimonio neto.
Pero, ¿aún puedes empezar si no tienes ningún activo para invertir?
¡Absolutamente!
Invertir en apartamentos es excelente para cualquier inversor, ya sea que desee invertir $5,000 o $150,000.
En esta publicación, Te diré cómo empezar a invertir en apartamentos, cuánto dinero puedes ganar invirtiendo en complejos de apartamentos y algunos métodos sencillos para invertir en edificios de apartamentos.. Vamos a empezar.
- Invierte en plataformas de crowdfunding como Realty Mogul
- Invierta en sindicaciones o acuerdos privados
- Invierta en REIT con bellotas
Cómo ganar dinero invirtiendo en complejos de apartamentos
1. Invertir en vivienda mediante financiación colectiva
La forma más sencilla de invertir en viviendas multifamiliares es mediante una inversión inmobiliaria financiada mediante crowdfunding. Al utilizar plataformas como Realty Mogul, puedes invertir en propiedades multifamiliares sin invertir grandes sumas de dinero.
Gestionar un edificio de apartamentos como un complejo de apartamentos no es una tarea fácil.
Al utilizar aplicaciones de inversión inmobiliaria como Realty Mogul, puede deshacerse de los dolores de cabeza que enfrentan habitualmente muchos propietarios.
Pero esa no es la única ventaja de esta forma de inversión. Si decide comprar un complejo de apartamentos directamente, probablemente necesitará reunir capital para el pago inicial, realizar la debida diligencia y detallar los costos que podrían implicar. Un error puede costarle miles de dólares si no tiene cuidado.
Con Realty Mogul no tienes que preocuparte por eso. Puede comenzar a invertir en bienes raíces residenciales y comerciales con tan solo $5,000, por lo que no tiene que reunir dinero para comenzar.
Otra ventaja de Realty Mogul es que puedes elegir si invertir en un fondo de inversión en vivienda o en ofertas individuales. Por ejemplo, aquí encontrará algunas ofertas actuales en las que puede invertir.
Realty Mogul existe desde 2012 y es una plataforma confiable de inversión inmobiliaria con más de mil millones de dólares en activos. Con tarifas bajas, Realty Mogul es una forma rentable de hacer crecer su dinero.
2. Comprar un complejo de apartamentos para alquilar
Comprar un edificio de apartamentos directamente puede ser una de las formas más difíciles de empezar a invertir en una casa, pero se puede hacer.
Al invertir en una propiedad multifamiliar, debes considerar una variedad de factores como: Como la ubicación de la propiedad, los ingresos mensuales actuales por alquiler, la tasa promedio de desocupación, cualquier mejora a la propiedad realizada recientemente, el valor de la propiedad y mucho más.
Encontrar una propiedad de alquiler para invertir puede ser difícil y llevar algo de tiempo. No deberías comprar la primera casa que veas sólo para empezar.
Por ejemplo, mira este complejo de apartamentos en venta en mi zona. Con 76 unidades, es un gran complejo que podría tener un gran potencial si se gestiona adecuadamente.
Uno de los aspectos frustrantes de la compra de grandes activos inmobiliarios, como apartamentos, es que es muy difícil encontrar el precio de venta sin levantar el teléfono y hablar con el agente.
Intenté averiguar el precio de venta de este complejo, pero no lo encuentro por ningún lado, lo que significa que tendrás que llamarlos para obtener más detalles. Sin embargo, existen evaluaciones de impuestos que pueden ayudar a determinar un precio base. Esta propiedad fue valorada por última vez en poco más de 14 millones de dólares, por lo que probablemente se venderá por más de 20 millones de dólares.
Querrá crear un plan de negocios, revisar el flujo de caja de la propiedad y analizar otros costos en los que pueda incurrir antes de realizar la compra.
Los nuevos inversores a menudo cometen el error de comprar un complejo de apartamentos sólo para empezar. Las oportunidades de inversión van y vienen. Siempre habrá otro, así que no apresures el proceso para empezar.
Si desea obtener más ingresos, depende de la cantidad de unidades de alquiler en la propiedad. La mayoría de los edificios de apartamentos tienen más de 10 unidades de alquiler. Por lo general, esto genera un flujo de caja más fuerte, pero aumenta el precio de compra de la propiedad.
Si eres como yo, no tienes 20 millones de dólares en el banco. Entonces, ¿cómo empezar?
La mejor opción es empezar con algo más pequeño y encontrar inversores para financiar el negocio.
Comenzar con un complejo que cueste menos de unos pocos millones de dólares puede ayudarle a ganarse la confianza de sus inversores para financiar un acuerdo mayor.
Es posible que se pierda algunas de las ganancias si recurre a inversores externos, pero si quiere salir de la banca y jugar, es un paso inteligente en la dirección correcta.
3. Invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria
Un fondo de inversión inmobiliario (o EQUITACIÓN en definitiva) puede ser otra forma de invertir en vivienda multifamiliar y aumentar tus ingresos pasivos.
Los REIT son empresas que cotizan en bolsa y que cotizan en bolsa como otras empresas. La diferencia es que su actividad principal es poseer y gestionar activos inmobiliarios.
La principal diferencia es que con un REIT, probablemente esté invirtiendo en una empresa que posee más bienes inmuebles que una sola casa.
Si desea aún más variedad, puede invertir en ETF de REIT, esencialmente un grupo de REIT integrados en una sola inversión.
Los REIT pueden ser excelentes inversiones que se pagan mensualmente porque generalmente ofrecen dividendos estables con altos rendimientos y tienden a ser menos volátiles que otras inversiones en el mercado de valores.
Otra ventaja de invertir en un REIT es la baja barrera de entrada. Si utilizas una plataforma como Acorns, puedes empezar con tan solo 10 dólares, lo que significa que cualquiera puede empezar, incluso si quieres invertir 20 dólares. ¡Crea tu cuenta a continuación para comenzar!
Aquí hay un excelente video para ayudarlo a comprender cómo funcionan los REIT.
4. Considere las empresas de distribución de apartamentos
Distribuciones de apartamentos son similares a otras formas de inversión en vivienda. En resumen, puede imaginarlo como un grupo de inversores adinerados que reúnen su dinero para comprar una propiedad de inversión.
El dinero que genera el edificio de apartamentos se divide luego entre los inversores.
Los fondos inmobiliarios que utilizan la sindicación son una excelente manera de invertir a gran escala porque pueden invertir fácilmente en más de una propiedad. Incluso si no puedes tomar tus propias decisiones con este método, es una forma excelente y sin estrés de ganar dinero mientras duermes.
Si no quiere tratar con inquilinos pero quiere aprovechar los beneficios de la vivienda multifamiliar, la sindicación es una excelente opción.
¿Quieres saber más? ¡Mira el vídeo a continuación!
Cómo invertir en edificios de apartamentos sin dinero
La mayoría de las veces, invertir en un edificio de apartamentos requiere algo de dinero. Pero no siempre. A continuación, exploraré algunas formas en las que podrías invertir en complejos de apartamentos sin pago inicial.
1. Utilice el dinero de otros inversores
La forma más probable de invertir en viviendas multifamiliares sin dinero es trabajar con otros inversores y utilizar su dinero para financiar su empresa.
Debe hacer que el negocio sea atractivo para ellos si quiere asegurarse de que inviertan en su negocio. Por ejemplo, si tiene sólidas habilidades de administración de propiedades o un sólido historial de resultados, esto podría atraer a los inversores para que le den el dinero que necesita para invertir en complejos de apartamentos.
Cuando utilizas el dinero de un inversor, recibes una determinada cantidad de él y a cambio le ofreces pagos de intereses.
Dependiendo del precio de compra de su edificio, un inversionista que le preste $500,000 para financiar su complejo, por ejemplo, puede requerir un rendimiento del 10% cada año solo en intereses. También indican cuándo se deben realizar los pagos. Si el inversionista le otorga un préstamo de interés simple a dos años con una tasa de interés del 10%, le deberá al inversionista $600,000 en dos años.
2. Trabajar con inversores
A veces, un inversor quiere más exposición que simplemente prestarle efectivo. Esto a menudo les reporta mayores retornos, pero también implica más trabajo.
Ambos socios asumen el riesgo de desarrollar la propiedad.
Esta situación es ideal para inversores que quizás no tengan una experiencia significativa en bienes raíces pero que aún deseen altos rendimientos.
Encontrar inversores con quienes trabajar puede ser un desafío y es necesario tener claro cómo desea manejar la relación, así que investigue antes de comenzar.
¿Cuánto puedes ganar invirtiendo en complejos de apartamentos?
Invertir en edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles puede proporcionar altos rendimientos a los inversores.
A diferencia de las acciones, ser propietario de una vivienda puede ser una mejor inversión porque obtiene múltiples beneficios fiscales (más sobre esto a continuación), así como múltiples métodos para aumentar los ingresos.
Es totalmente posible lograr rendimientos anuales del 15% o más de los activos inmobiliarios.
Como ocurre con cualquier forma de inversión, no existen garantías, por lo que nunca debes invertir más de lo que puedes permitirte perder.
Beneficios de invertir en vivienda
1. Beneficios fiscales
Las propiedades de alquiler y otras formas de bienes raíces ofrecen numerosas ventajas fiscales.
Si bien tendrás que pagar impuestos a la propiedad, muchos de los gastos, como por ejemplo: B. Los costos de mantenimiento se pueden deducir para reducir su factura de impuestos.
Cualquier pago de deuda que realice (como una hipoteca) se deduce de sus ingresos, lo que le ayudará a ahorrar aún más dinero en sus impuestos.
Finalmente, puede depreciar su propiedad para reducir aún más sus impuestos.
Consulte siempre a un asesor fiscal al analizar los beneficios fiscales de los bienes inmuebles, ya que pueden ser muy complejos y variar según la situación.
2. Potencial de ingresos
Al poseer varias propiedades, puede aumentar exponencialmente sus ingresos y sus ingresos por alquiler.
El alquiler de bienes raíces es una manera profunda de aumentar sus ingresos mensuales y su riqueza general.
Independientemente de si decide invertir en una vivienda unifamiliar o en una propiedad comercial, difícilmente podrá equivocarse.
Consideremos un edificio de apartamentos con 50 unidades residenciales. Cada unidad genera $1,000 por mes. Una vez pagados todos los costos, asumimos que sus costos serán de $600 por mes por unidad. Esto representa una ganancia neta de $400 por unidad. Para 50 unidades, esto equivale a $20 000 en flujo de caja mensual. Exactamente, ¡¡todos los meses!!
Al poseer edificios de apartamentos adicionales, puede aumentar aún más este número.
Si quieres ganar 50.000 dólares al mes, invertir en un apartamento es una buena opción.
3. Cobertura contra la inflación
Las inversiones inmobiliarias de cualquier tipo pueden ser una buena protección contra la inflación.
¿Qué significa eso exactamente?
La inflación puede tener un impacto directo en los precios de los bienes raíces tanto residenciales como comerciales. Si es propietario de una vivienda unifamiliar, podrá ver fácilmente el impacto de la alta inflación en los precios de la propiedad.
Además, debido a que los bienes raíces generalmente crecen más rápido que la inflación, el valor de su casa aumenta más rápido que la inflación; es decir, el valor de su casa aumenta más que el costo relativo de los bienes y servicios cotidianos.
A medida que aumenta la inflación, usted puede cobrar cada vez más alquiler, lo que aumenta aún más la rentabilidad de sus activos.
4. Ingresos pasivos
Muchos inversores anhelan ingresos pasivos. Esta forma de ingreso se obtiene sin tener que trabajar activamente para ello, como ocurre con un trabajo típico. ¿Quién no quiere eso?
Si contrata a una empresa de administración de propiedades para que haga el trabajo diario por usted, su trabajo se limitará a propiedades de alquiler, lo que significa que obtendrá excelentes ingresos pasivos.
Otra opción pasiva es invertir en un fondo inmobiliario como Realty Mogul. Esto limita la cantidad de trabajo que tienes que hacer para ganar dinero.
5. Invierte con dinero de otras personas
Muchos tipos de bienes raíces le permiten pedir dinero prestado para invertir. Esta es una sugerencia muy interesante que normalmente se evita. Pero para el sector inmobiliario tiene sentido.
Imagine que un banco le permite pedir prestado alrededor del 80% del valor del edificio. Esto significa que si quieres comprar una casa por $1 millón, puedes financiar $800,000 de la misma y solo necesitas hacer un pago inicial de $200,000. El banco financiará habitualmente esta empresa porque sabe las probabilidades de que tenga éxito.
Pero eso no es todo. No sólo permiten financiar, sino también unos tipos extremadamente asequibles y las ventajas fiscales asociadas. Comprar una propiedad de inversión con una tasa de interés hipotecario de sólo el 4% es una obviedad. Puede ser fácil obtener rendimientos mucho más altos que el 4% que paga.
Compare esto con otros tipos de inversiones. Por ejemplo, si invierte en acciones, debe tener el dinero por adelantado para invertir. A veces es posible que pueda pedir prestado con margen, pero las tasas de interés para ello pueden ser desfavorables y costosas.
Me encanta invertir en bienes raíces porque puedes usar el dinero de otras personas para obtener ganancias.
Pero hay una advertencia importante: hay que tener cuidado al utilizar el dinero de otras personas.
Por ejemplo, depender de la apreciación para ganar dinero puede ser una empresa arriesgada que no está garantizada. Siempre debe buscar propiedades que proporcionen flujo de efectivo para no tener que depender de la apreciación, pero si la apreciación realmente ocurre, ¡eso es una ventaja!
¿Debería invertir en casas o apartamentos?
Uno de los mayores debates en la industria inmobiliaria es si se debe invertir en casas o edificios de apartamentos.
Este es el trato: no hay una única respuesta correcta. Sólo puede tomar estas decisiones considerando todas sus situaciones y circunstancias financieras.
Tanto las casas como los complejos de apartamentos tienen ventajas y desventajas.
Al decidir entre los dos, debes considerar tus objetivos y tu situación.
Las viviendas unifamiliares son una inversión sólida para muchos inversores que buscan aumentar sus ingresos por alquiler cada mes. Sin embargo, esto tiene un costo de escalabilidad. Comprar y administrar muchas viviendas unifamiliares puede resultar más difícil y costoso que comprar y administrar un edificio de apartamentos.
Soy propietario de una casa unifamiliar desde hace algunos años y, aunque es una buena inversión, puede resultar difícil de gestionar.
Ser propietario de un edificio de apartamentos le ofrece mucha más variedad que una propiedad residencial tradicional, pero normalmente le cuesta más dinero empezar.
De cualquier manera, no puede equivocarse al invertir en edificios de apartamentos o en una vivienda unifamiliar.
Reflexiones finales sobre la inversión en vivienda
Invertir en vivienda puede ser una excelente manera de aumentar tus ingresos y alcanzar la libertad financiera.
Si actualmente tiene un trabajo que odia o simplemente quiere ganar dinero en piloto automático, utilizar edificios de apartamentos y otras propiedades de alquiler puede ser una excelente manera de lograr sus objetivos.
Invertir en edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles ofrece muchas ventajas. Ya sea que esté buscando una propiedad multifamiliar o unifamiliar, el primer paso es comenzar.
Si bien puede pensar que necesita un gran pago inicial o capital inicial para comenzar, a veces es posible invertir en bienes raíces sin pago inicial.
Si aún no lo ha hecho, le recomiendo invertir en apartamentos a través de una plataforma como Realty Mogul para comenzar a invertir en complejos de apartamentos y más.
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