¿Te estás preguntando cuánto tiempo puede durar un depósito en garantía en California? No te preocupes, estás en el lugar correcto. En este artículo, te daremos toda la información que necesitas saber sobre la duración de los depósitos en garantía en este estado. Desde qué es un depósito en garantía, hasta los plazos legales y las posibles acciones que puedes tomar si el propietario no cumple con sus obligaciones. ¡Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber sobre este tema de vital importancia para los inquilinos en California!
La duración de una transferencia de fideicomiso en California suele ser de 30 a 40 días. Esta es la duración promedio y puede ser más corta o más larga dependiendo de las circunstancias. En la mayoría de los demás estados, el período de depósito en garantía también es de 30 a 40 días.
La cuenta de depósito en garantía está protegida por el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE). Este es el proceso mediante el cual las partes de una transacción inmobiliaria depositan documentos, dinero u otros objetos de valor en una parte independiente (llamada fideicomisario), quien luego los retiene como contraprestación hasta que se completa la transacción inmobiliaria. La transferencia de fondos, archivos, etc. ocurre después de que se cumplan todas las condiciones en el proceso de cierre. Esto significa el cierre de la cuenta de depósito en garantía. Hay muchas compañías de depósito en garantía en California, incluido el popular sur de California.
¿Quién puede proporcionar servicios de depósito en garantía?
Todos los titulares de depósitos en garantía deben ser agencias de depósito en garantía reguladas y autorizadas. Un agente de custodia se encarga de todas las tareas relacionadas con el proceso de custodia. Después de cumplir con todos los requisitos, una empresa de depósito en garantía autorizada recibe una licencia del Departamento de Supervisión Empresarial de California (DBO). Un abogado y corredor de bienes raíces puede, entre otras cosas, poseer y administrar una compañía fiduciaria siempre que tenga una licencia DBO.
¿Qué es exactamente una cuenta de depósito en garantía?
La cuenta de depósito en garantía tiene como objetivo proteger las grandes cantidades de dinero que paga el comprador de la vivienda. Esto incluye el pago inicial, el dinero proporcionado por el prestamista del comprador, etc. Hasta que se complete el proceso de cierre, este efectivo está en manos de un tercero neutral. El vendedor recibe el dinero una vez completada la transacción inmobiliaria.
Para evitar confusiones durante el proceso, las compañías de títulos generalmente no distribuyen fondos hasta que se completa la compra. Después de eso, este dinero se utiliza para cubrir diversos gastos, como seguro del hogar, impuestos a la propiedad, tarifas de depósito en garantía, costos de cierre, pago al agente de bienes raíces y ajuste del precio de compra de la vivienda.
¿Qué pasos son parte del proceso de depósito en garantía de California?
El proceso de depósito en garantía puede parecer desalentador, pero podemos dividirlo en partes fácilmente digeribles y luego profundizar en él. El cronograma de depósito en garantía es el siguiente.
- Aceptar una oferta. Tan pronto como los vendedores de la vivienda aceptan una oferta, se concluye un contrato de compra. Esto incluye cosas como un requisito de tasación, un requisito de préstamo, una fecha de cierre, un requisito de título claro y cualquier otro término del acuerdo de compra.
- Se inicia el depósito de garantía. Comienza el período de depósito en garantía y el comprador comienza la diligencia debida.
- Inspección de viviendas. La inspección de la vivienda se realiza y la pagan los compradores potenciales. También están trabajando para preparar los documentos del préstamo para la originación de la hipoteca y están esperando el momento para cerrar la cuenta de depósito en garantía a tiempo.
- El comprador recibe la aprobación para la financiación del préstamo.. Ha proporcionado a los aseguradores suficiente información financiera para que puedan asumir que están preparados para obtener un préstamo (menos el pago inicial) para la nueva casa en el estado de California. Las principales razones por las que alguien puede fracasar en la suscripción son demasiadas deudas, muy pocos ingresos o un puntaje crediticio demasiado bajo.
- La cuenta de depósito en garantía está cerrada.. Están cubiertos los costos finales de la transferencia del título, el seguro del título, las inspecciones de plagas y el tiempo proporcionado por profesionales de bienes raíces. Esto se puede hacer mediante cualquier combinación de los siguientes medios: giro bancario, transferencia bancaria o préstamo hipotecario.
Información detallada sobre el proceso de depósito en garantía
- Por lo general, una cuenta de depósito en garantía se abre una vez que la transacción inmobiliaria ha comenzado y existe un acuerdo de compra aceptado por el vendedor. Este puede ser el caso incluso si se paga el depósito o depósito.
- Si la propiedad de la propiedad no ha sido confirmada con la compañía de títulos, se ordenará una búsqueda de título después de que se abra el depósito en garantía. Esto incluye preparar un informe de título preliminar y determinar el próximo al último paso en las instrucciones específicas de depósito en garantía. Las instrucciones de depósito en garantía especifican qué deben hacer exactamente las partes relevantes durante el proceso de depósito en garantía. También le otorga a la compañía de títulos la autoridad para garantizar que se implementen todas estas instrucciones; de lo contrario, la transacción no se completará y el título no se transferirá al nuevo propietario.
- Las instrucciones de depósito en garantía generalmente incluyen los nombres de los eventos a seguir en el proceso de depósito en garantía, la descripción legal de la propiedad, el precio y las condiciones de compra, ajustes a las proporciones y cualquier cosa relacionada con la propiedad que sea evidencia sustancial de que el comprador puede necesitar proceder. en la compra del activo, los pagos a realizar y la información de precios. Por lo general, también se incluyen fechas importantes, incluida la fecha en que se abrió la cuenta de depósito en garantía y la fecha en que está programado su cierre.
- Los arreglos de eventos relacionados con la cuenta de depósito en garantía y las responsabilidades del titular del depósito en garantía incluyen organizar una búsqueda de título, solicitar avisos de pago y declaraciones de beneficiarios, facilitar la recepción y aprobación de actualizaciones, hacer preparativos y cambios, realizar pagos y recopilar el consentimiento y la firma del comprador. o prestatario B. en archivos prestados, la consulta de la liquidación final y la autorización del registro, así como el almacenamiento de la cuenta de depósito en garantía después de la revisión del registro, también se reflejan en las instrucciones para la cuenta de depósito en garantía.
- La cuenta de depósito en garantía se cerrará una vez que se hayan cumplido todos los requisitos establecidos en las instrucciones de depósito en garantía. Una vez que se cierra la cuenta de depósito en garantía, el titular de la cuenta de depósito en garantía libera el efectivo y los documentos, puede realizar los pagos autorizados y prepara una reunión de cierre (esencialmente un estado de cuenta de la cuenta de depósito en garantía que refleja los precios, créditos y débitos finales), todo de acuerdo con el Instrucciones de depósito en garantía.
Bajo contrato para cerrar el depósito en garantía
Comienza el depósito en garantía
El depósito en garantía comienza cuando tanto el vendedor como el comprador firman y aceptan un acuerdo de compra de una propiedad. Suele ser una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos, un terreno baldío, una unidad de almacenamiento o un edificio comercial. En este punto del trato, el comprador normalmente proporciona efectivo, que está en manos de la empresa de depósito en garantía. Este dinero generalmente se proporciona como garantía de que el comprador no se echará atrás en el trato y, si actúa fuera de sus contingencias, el comprador perderá el dinero que ganó. Este es el primer trabajo que realiza la empresa de depósito en garantía durante el proceso y gestiona la custodia de los fondos por el dinero real. Por lo general, el vendedor decide cuántos días hábiles debe durar el proceso de depósito en garantía, pero eso también depende de a qué se puede comprometer de manera realista el comprador. El comprador también puede determinar la duración de la transacción de depósito en garantía. Una estrategia popular es comprar una casa en efectivo porque esto significa que no hay contingencias del prestamista y el cierre puede tardar tan solo dos semanas.
El prestamista hipotecario solicita una tasación
El prestamista hipotecario solicitará una tasación de la vivienda una vez que el comprador y el vendedor hayan depositado el depósito en garantía. El trabajo del tasador es estimar el valor de la casa en el mercado inmobiliario actual. Esto protege a la compañía hipotecaria de prestarle más dinero del que vale la casa si necesitan venderla en caso de ejecución hipotecaria. También ayuda al comprador a comprender dónde se compara el valor de su vivienda con el de otras viviendas en el área. Entonces sabrán si están pagando un precio exorbitante o si realmente han conseguido un buen trato.
Buscar título
Se realiza una búsqueda de título para determinar si existen gravámenes sobre la propiedad, si el título de la propiedad está al día y si el vendedor realmente tiene el derecho legal de venderle la propiedad que desea venderle. La compañía de títulos busca en todos los registros públicos relacionados con la propiedad y proporciona seguro de título sólo en títulos que están libres de defectos y gravámenes. También pueden ayudar a arreglar un título sucio. Entonces, si el pasado de la propiedad no fue tan limpio, eso no es un factor decisivo.
La creación de documentos.
El prestamista hipotecario proporciona al agente de custodia o a la organización de custodia algunos de los documentos asociados con el proceso hipotecario. Para garantizar que todo esté preparado y organizado para el cierre, el agente de custodia revisará estos documentos de la hipoteca y otra documentación relevante. Los costos de cierre también se determinan tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador recibirá un documento de divulgación al cierre que detallará el monto adeudado.
La cuenta de depósito en garantía está cerrada
¡El proceso de depósito en garantía en California ya está completo! El comprador de la vivienda y su prestamista aportan dinero y el vendedor se lleva un gran cheque. La propiedad de la propiedad se transfiere al comprador y finalmente todos pueden caminar hacia el atardecer.
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