En el mundo de las inversiones y las finanzas, existe un debate constante sobre qué camino elegir: ¿recaudación de fondos o propiedad de alquiler? Ambas opciones tienen sus ventajas y desafíos, y tomar la decisión correcta puede marcar la diferencia en tus finanzas personales. En esta guía para el año 2023, exploraremos a fondo ambas alternativas y te brindaremos información valiosa para que puedas tomar una elección informada. Si estás buscando formas de hacer crecer tu patrimonio, ¡no te pierdas esta lectura!
No faltan opciones cuando se trata de inversión inmobiliaria. A menudo se analizan dos de los métodos más comunes: la financiación colectiva de bienes raíces y la propiedad de propiedades de alquiler.
Si tiene algo de dinero para invertir, probablemente se esté preguntando dónde puede obtener los mayores rendimientos con un riesgo mínimo.
En esta publicación, Examinaré Fundrise frente a la inversión en propiedades de alquiler, qué opción es mejor para los inversores principiantes, cuánto dinero puede ganar con ambas y más. Vamos a empezar.
¿Qué es Fundrise?
Fundrise es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a las personas invertir en proyectos inmobiliarios en todo Estados Unidos con tan solo 10 dólares.
Ha existido desde 2010 y ha recaudado más de $500 millones de inversionistas, lo que lo convierte en una forma confiable de hacer crecer su dinero.
Recaudación de fondos versus propiedad de alquiler: ¿cuál es mejor?
Entonces, ¿cuál es la mejor opción: recaudar fondos o ser propietario de una propiedad de alquiler? A continuación te explico algunas consideraciones a la hora de comparar tus opciones.
Devoluciones
Una de las preguntas más importantes que se hace al comparar inversiones inmobiliarias como Fundrise y propiedades de alquiler es cuánto dinero puede ganar.
En lo que respecta a la rentabilidad, es probable que invertir en propiedades de alquiler sea más rentable que plataformas inmobiliarias de financiación colectiva como Fundrise.
Ser propietario de una propiedad de alquiler puede proporcionar un retorno en efectivo de más del 20% en algunos casos, dependiendo de la propiedad y su ubicación.
En Fundrise, es más común ganar entre el 9% y el 18% para la mayoría de las inversiones.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, no hay garantía de rentabilidad. Por lo tanto, es importante que haga su debida diligencia antes de invertir.
Las propiedades de alquiler pueden generar ingresos de diversas formas. Por ejemplo, puede obtener ingresos por alquileres, aumentos en el valor de su propiedad, pagos de hipotecas y aumentos de alquileres.
Capital necesario para la puesta en marcha
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias de cualquier tipo, se necesita una cierta cantidad de capital o recursos para comenzar.
Al comparar una propiedad de alquiler y Fundrise, la inversión mínima en Fundrise es mucho menor, actualmente solo $10.
Para propiedades en alquiler, necesitará un depósito de al menos el 20% de la propiedad, que en muchos casos puede superar los $20,000.
Si no tiene ningún activo para invertir, Fundrise es la opción obvia para comenzar a invertir en bienes raíces.
Inversión fácil
Si recién está buscando comenzar a invertir en bienes raíces, Fundrise es la opción adecuada para usted.
La plataforma es extremadamente fácil de usar y no tiene que perder el tiempo buscando propiedades potenciales en la MLS o buscando dólares.
La aplicación permite al inversor medio buscar ofertas en las que invertir para realizar una inversión pasiva.
Cuando se trata de gestionar con éxito una propiedad de alquiler, puede requerir una gran cantidad de tiempo y esfuerzo.
Deben encontrar y examinar a los inquilinos, cumplir con las solicitudes de mantenimiento y cobrar los pagos del alquiler.
Otra opción es contratar un administrador de propiedades. Sin embargo, esto reduce sus ganancias y puede hacer que las plataformas de crowdfunding inmobiliario sean más atractivas.
Beneficios fiscales
Los impuestos son una cosa que es una certeza en la vida. Al comparar Fundrise con una propiedad de alquiler, ser propietario de una propiedad de alquiler es la mejor opción desde una perspectiva fiscal.
Ser propietario de una propiedad de alquiler ofrece numerosos beneficios fiscales, incluida la posibilidad de deducir intereses hipotecarios, depreciación y otros costos.
No existen beneficios fiscales por invertir en bienes raíces financiados mediante crowdfunding como Fundrise.
Nivel de experiencia
Si es nuevo en la inversión inmobiliaria, es una buena idea comenzar con una plataforma como Fundrise, que ofrece una barrera de entrada más baja.
Esto se debe a que administrar propiedades de alquiler puede requerir más tiempo y esfuerzo, especialmente si no vive cerca de la propiedad.
Además, si no tiene experiencia en inversiones inmobiliarias, es fácil cometer errores al comprar y administrar propiedades de alquiler que pueden costarle mucho dinero.
Si ha invertido en otras clases de activos como el mercado de valores o bienes raíces digitales pero nunca ha invertido en bienes raíces físicos, usar Fundrise es una forma inteligente de hacer crecer su dinero y obtener ingresos pasivos.
Liquidez y control
La mayoría de los inversores quieren tener cierto control sobre lo que sucede con su dinero.
Cuando utiliza bienes raíces financiados mediante crowdfunding o un fideicomiso de inversión en bienes raíces, no tiene tanto control sobre su dinero como lo tendría con una propiedad de alquiler.
La inversión Fundrise reúne el dinero de muchos inversores diferentes para financiar acuerdos más importantes. Esto significa que usted es dueño de una pequeña parte del trato y, por lo tanto, no tiene tanto control.
Otras opciones de inversión inmobiliaria
Además de Fundrise y propiedades de alquiler, existen otras formas de involucrarse en la inversión inmobiliaria.
Fondo de inversión inmobiliaria
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es una empresa que cotiza en bolsa y que posee, opera o financia bienes inmuebles que generan ingresos.
Puede comprar acciones de un REIT tal como lo haría con acciones, y pueden ser una excelente manera de invertir en bienes raíces sin tener que poseer bienes raíces.
Con esta inversión bursátil, podrá construir fácilmente su cartera de inversiones en bienes raíces.
Puede utilizar una aplicación de inversión como Acorns para comenzar y la inversión mínima es de sólo $5. Como beneficio adicional, ¡obtenga $10 completamente gratis cuando cree una cuenta usando el enlace a continuación!
Calle multitud
Crowdstreet es otra forma de invertir en bienes raíces comerciales financiados mediante crowdfunding. La empresa ofrece a los inversores acreditados un mercado donde pueden invertir en propiedades previamente examinadas y así hacer crecer su dinero.
Puedes invertir en propiedades individuales o en una cartera de propiedades y decidir durante cuánto tiempo quieres invertir.
Inversiones inmobiliarias sindicadas
Otra opción para quienes buscan invertir en bienes raíces comerciales son las inversiones inmobiliarias sindicadas.
Aquí trabajas con un grupo de inversores para invertir en una propiedad o proyecto.
La ventaja de los bienes raíces sindicados es que puede invertir en proyectos más grandes que no podría realizar por su cuenta.
Estos acuerdos suelen ser privados y sólo están disponibles para inversores acreditados.
Reflexiones finales sobre propiedades de alquiler frente a Fundrise
La inversión inmobiliaria adecuada para usted depende en última instancia de su situación individual.
Para aquellos que buscan el mayor rendimiento, independientemente de cuánto trabajo se requiera, ser propietario de una propiedad de alquiler es probablemente la mejor opción.
Si está buscando una manera de obtener ingresos pasivos sin tener que trabajar mucho, invertir en Fundrise es para usted.
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