¿Te gustaría ganar dinero extra como anfitrión en Airbnb sin tener que preocuparte por los problemas que puedan surgir con los huéspedes? En ese caso, el arbitraje de alquiler de Airbnb podría ser la solución perfecta para ti. En este artículo, te explicaremos qué es el arbitraje de alquiler de Airbnb y por qué deberías considerar participar en él. ¡Descubre cómo esta estrategia puede brindarte seguridad, comodidad y, lo más importante, mayores ganancias en el mundo del alquiler vacacional!
Gracias a plataformas como Airbnb, el arbitraje de alquileres es ahora más fácil que nunca.
Pero ¿qué es exactamente el arbitraje de alquileres?
¿Vale la pena unirse en 2023?
Estas son las preguntas que responderemos en este post.
A medida que crece Airbnb, también crece el número de personas que buscan ganar dinero.
Un mito común es que hay que ser propietario de una propiedad para ganar dinero con Airbnb.
Un enfoque para mitigar los peligros de la inversión inmobiliaria es el arbitraje de alquileres.
Como verá en el siguiente artículo, este método tiene posibles ventajas y desventajas.
¿Estás listo para aprender más?
¡Entonces comencemos!
¿Qué es el arbitraje de alquileres?
Respondamos aquí a la pregunta evidente: ¿Qué significa “arbitraje de alquiler”?
Déjame pintarte un cuadro.
Digamos que alquila un condominio a un propietario.
Ahora subarrendas el apartamento y lo usas. Airbnb alquilar este espacio por periodos de tiempo más cortos.
Como inquilino, actúas como una especie de administrador de la propiedad.
Usted es quien organiza el alquiler del condominio a otras personas.
A esto se refiere el arbitraje de alquiler de Airbnb.
La popularidad de sitios web de alquiler como Airbnb durante la última década ha aumentado el interés en la industria del alquiler a corto plazo.
Por supuesto, surgen nuevos desafíos y oportunidades a medida que los inquilinos piden a los propietarios que alquilen su espacio.
¡El beneficio de un subarrendamiento a corto plazo a veces puede superar el de un contrato de alquiler a más largo plazo!
Dado que los precios de los alquileres a corto plazo suelen ser significativamente más altos, el inquilino puede obtener importantes beneficios con esta estrategia.
Entonces, ¿existe alguna diferencia entre el arbitraje de alquiler y el subarrendamiento?
No precisamente.
El arbitraje de alquiler es esencialmente un tipo especial de subarrendamiento.
Cuando un contrato de arrendamiento se subarrenda, generalmente se otorga a un solo inquilino por el resto del plazo del arrendamiento.
Por el contrario, el término «arbitraje de alquiler» se utiliza a menudo para describir una situación que involucra a varios inquilinos a corto plazo.
¿Es legal el arbitraje de alquiler de Airbnb?
Vayamos a la letra pequeña.
Esta prisa se siente como hackear el sistema.
Publicar un espacio que alquilas en una plataforma como Airbnb es técnicamente legal.
Pero es Sólo legal si el propietario Permisos Puede alquilar la propiedad por periodos CORTOS.
En algunos casos, el propietario indica en el contrato de alquiler que esto no está permitido o sólo se permite en casos excepcionales.
Las políticas, condiciones y obligaciones de subarrendamiento deben detallarse en todos los contratos relevantes.
Asegúrese de que su Los contratos de alquiler establecen claramente sus reglas sobre esta materia.
De esta manera, puede estar seguro de que su propiedad de alquiler está protegida del descuido de los inquilinos a corto plazo.
Porque eres responsable si algo sucediera.
Cómo iniciar un negocio de arbitraje de alquileres en Airbnb
Si quieres aprovechar esta oportunidad de negocio, vamos a prepararte, ¿no?
Estos son los pasos para garantizar que su nueva empresa se desarrolle sin problemas.
1. Realizar estudios de mercado
No puedo enfatizar lo suficiente lo importante que es realizar una investigación de mercado exhaustiva antes de convertirse en anfitrión de Airbnb.
El primer paso es considerar qué ciudades y regiones serían más interesantes para usted.
El secreto para un gran negocio de arbitraje de alquileres es encontrar una propiedad en uno zona rentable, preferiblemente uno que atraiga a los turistas.
Si elige cualquier propiedad sin investigar, puede resultar difícil generar ingresos estables con ella.
El retorno de la inversión El precio del alquiler es otro aspecto importante en el que pensar.
Intenta alquilar una propiedad inmobiliaria Las principales atracciones y servicios de la ciudad se encuentran a poca distancia.
Aunque alquilar una propiedad en los suburbios puede parecer más rentable, no le irá bien en el mercado de alquiler a corto plazo.
2. Utilice varios sitios web de alquiler
Airbnb es una gran opción, pero también deberías consultar otros sitios de alquiler.
Esto le permite comparar rápidamente propiedades de alquiler en la región de su elección.
También obtendrá una imagen más clara con detalles como pies cuadrados y servicios.
Aquí hay algunas otras plataformas que deberías consultar:
3. Familiarícese con las regulaciones locales
Antes de poder ganar dinero mediante el arbitraje de alquiler, es importante considerar las restricciones y leyes locales.
En los últimos años, muchos municipios han reforzado su control sobre los alquileres a corto plazo.
Para aumentar las complicaciones, los alquileres a corto plazo pueden estar completamente prohibidos en algunas ciudades.
Otros pueden limitar la cantidad de noches que los huéspedes pueden quedarse por año.
¿Qué pasa si la propiedad de arbitraje de alquiler que tiene en mente solo se puede alquilar durante 90 días al año?
¿Es lo suficientemente atractivo como para cobrar tarifas más altas?
Si no, esto es algo que deberías considerar si quieres permanecer en el green.
4. Busque un propietario dispuesto
En este punto, probablemente haya elegido la mejor ubicación para su Airbnb y conozca los entresijos de las regulaciones locales.
El siguiente paso es encontrar un propietario que le permita alquilar su propiedad y subarrendarla a inquilinos a corto plazo.
Podría haber un límite de velocidad aquí.
Probablemente haya dos razones por las que dudaría en acercarse a un propietario.
El Primero es que podrían decir NO.
En segundo lugar, ella podría tomar su idea y publicar su propiedad en Airbnb.
Si quieres convencer a un Propietario escéptico Para que puedas hacer lo tuyo, Debe abordar las siguientes inquietudes y hacer que este acuerdo sea mutuamente beneficioso.
Mantener el lugar en perfectas condiciones.
Si desea reseñas consistentes de cinco estrellas, asegúrese de que la propiedad se vea ordenada y tal vez incluso ordenada. digno de instagram Es crucial.
El propietario estará de acuerdo con esta idea porque le ahorrará gastos de reparaciones y renovaciones.
¡Tanto el inquilino como el propietario se benefician de un apartamento de alquiler en buen estado!
Pagos oportunos
Puede garantizar realizar pagos puntuales a su arrendador mientras planea utilizar la propiedad como un negocio rentable.
Teniendo en cuenta lo difícil que puede ser a veces cobrar el alquiler a un inquilino a largo plazo, esto puede significar mucho para ellos.
hacer la mayor parte del trabajo
¿Qué sucede si el propietario cree que puede ganar más dinero publicando su propiedad en Airbnb?
¿Cómo puedes convencerlos de que está bien tener un intermediario?
En primer lugar, puede explicar el esfuerzo necesario para gestionar incluso un solo anuncio de Airbnb.
No es un juego de niños.
El mejor de los casos es que acepten el arbitraje en lugar de lidiar con todas estas molestias.
Si quieres lograr que estén de acuerdo, lo mínimo que tienes que hacer es expresarlo de una manera que funcione. contiene las siguientes cláusulas arbitrales:
- ¿Quién paga el seguro de responsabilidad?
- Cuándo debes informar a tu arrendador sobre cada nuevo inquilino
- ¿Quién paga multas y sanciones?
- ¿Cuánto de sus ganancias comparte con su arrendador?
- En caso de que debas pagar un depósito adicional
- Etcétera…
CONSEJO PROFESIONAL:
¿Tiene dificultades para alquilar una propiedad con un propietario dispuesto?
Muchos expatriados no son buenos para encontrar inquilinos.
Algunos de ellos confían en ello. grupos de facebook para llenar sus unidades de alquiler.
Por lo general, ni siquiera están en la ciudad, por lo que quieren que alguien se haga cargo de sus propiedades a cambio de un buen mantenimiento.
¡Puedes buscar en estas páginas de grupos de Facebook y localizar a alguien que necesite tu ayuda!
El truco es este RED.
Cuando tienes una red sólida detrás de ti, es muy fácil ponerse en contacto con las personas adecuadas y hacer una propuesta convincente para ver si tienen alguna pista sobre la propiedad de tus sueños.
Tú también puedes participar local ¡Entérate de la actualidad inmobiliaria y sé amable!
5. Determine sus costos iniciales
Como es un negocio, necesitas capital.
Las tarifas de alquiler son sólo un costo en el que pensar.
A continuación se presentan algunos puntos a considerar:
- Cuotas de inscripción
- Depósito
- Seguro
- Honorarios legales (licencias, permisos, etc.)
- Mobiliario
- usos domésticos
- Reparar
- Acceso inalámbrico a Internet
- Suscripciones de entretenimiento
- servicio de limpieza profesional
- Utilidades
- Artículos de tocador y utensilios de cocina.
Es posible que tengas que desembolsar un poco por esto, pero estos costos disminuirán significativamente con el tiempo.
Además de identificar estos gastos, conviene reservar algo de dinero si las reservas son más lentas de lo esperado en los primeros meses.
Sin embargo, esto sólo funciona si elige bien su propiedad y gestiona un negocio sólido.
6. Crea tu entrada
Una vez que todo esté en orden con su propiedad de alquiler, puede comenzar a anunciar.
Si bien el arbitraje de Airbnb se ha convertido en el término común para los alquileres a corto plazo, no es el único sitio de reservas disponible.
Puedes listar tu propiedad aquí Vrbo, InicioToGo, Reserva.com, tripadvisory más.
Las estrategias de ventas multicanal pueden impulsar sus esfuerzos de marketing y evitar reservas múltiples.
Necesita encontrar la solución de automatización adecuada.
Y cuando llegues al 90% de ocupación, ¡podrás plantearte aumentar el precio!
7. Optimice su listado
Ahora que ha creado su anuncio, su principal preocupación debería ser aumentar su visibilidad.
Si no aumenta la reputación de su anuncio en las plataformas de alquiler vacacional, el arbitraje de alquiler no será lucrativo.
El objetivo es atraer más huéspedes potenciales a su anuncio y alquiler a corto plazo.
La gestión de Airbnb es algo más que publicar un anuncio y olvidarse de él.
Debe tomar fotografías impresionantes que resalten las mejores características de la propiedad.
También debe escribir descripciones de propiedad precisas y detalladas para que los huéspedes potenciales sepan qué esperar.
Intente probar una variable en su entrada cada semana para ver si hace una diferencia.
8. Comience a automatizar
Administrar una propiedad puede ser una tarea bastante desafiante.
Tomará mucho tiempo, especialmente si lo inicias por primera vez.
Y como los anfitriones de Airbnb hacen malabarismos con muchas responsabilidades, rara vez encuentran tiempo para ampliar sus actividades.
¿Cuál es la solución?
Uso de herramientas de automatización empresarial.
Comience con un software de alquiler que le ayude a realizar un seguimiento de las reservas, comunicarse con los huéspedes y programar el mantenimiento.
Estos son otros aspectos que quizás quieras automatizar:
- Entrada y salida
- Servicios innovadores (libro de bienvenida digital, termostato inteligente, etc.)
- contabilidad
Puede mejorar la calidad del servicio que brinda a sus huéspedes y aumentar sus ingresos mediante el arbitraje de alquiler cuando agiliza sus operaciones.
Arbitraje de alquiler: Los pros y los contras
Independientemente de su estrategia, estoy seguro de que querrá sopesar los pros y los contras de esta empresa comercial.
Para garantizar la seguridad financiera a largo plazo, es necesario contar con el mayor conocimiento posible.
VENTAJAS
- Menores costos de inicio
- Bastante fácil de configurar en línea
- Ampliable
- Puede utilizar la propiedad para uso personal.
- El propietario le gana como inquilino a largo plazo
- En general, menos vacantes
- Posibilidad de aumentar el alquiler u ofrecer reservas premium
Desventajas
- Más responsabilidad
- La estacionalidad puede afectar sus ganancias
- Cubrir los costos iniciales.
- Cubrir servicios públicos
- Cómo afrontar los daños y el desgaste natural
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de artibrajes
¿Puedes encontrar un propietario en Airbnb?
¡Esto es algo que probablemente no esperabas!
Considere ponerse en contacto con anfitriones de Airbnb cuyos anuncios no tengan reseñas, fotos de mala calidad y descripciones vagas.
Esta es una excelente estrategia si tiene problemas para encontrar un propietario dispuesto a trabajar.
¿Por qué?
Estos anfitriones ya están dispuestos a alquilar sus casas a corto plazo.
Podrían estar interesados si les puede prometer una determinada cantidad mensual durante los próximos uno o dos años.
¿Es siempre rentable el arbitraje de alquileres?
No hay garantía de que obtenga más ganancias con el arbitraje de alquiler que con cualquier otro negocio de alquiler.
Alquilar casas de vacaciones puede ser un negocio secundario lucrativo, pero como cualquier otro negocio, requiere esfuerzo.
Sólo tú puedes “garantizar” tu éxito.
¿Tiene que registrarse como LLC para participar en arbitraje de alquiler?
La respuesta corta es no.
Sin embargo, esta es una buena idea para propietarios e inversores.
Al formar una LLC antes de alquilar su propiedad, protege sus activos de demandas.
También existen importantes beneficios fiscales y protecciones legales para iniciar un negocio de esta manera.
Reflexiones finales sobre el arbitraje de alquiler de Airbnb
Ahora tiene un plan aproximado para administrar un negocio de arbitraje de alquileres.
Si le va bien, es posible que pueda comprar más propiedades y convertirlas en un negocio en toda regla.
La buena noticia es que no es necesario romperse la espalda para hacer esto.
En última instancia, puede automatizar la mayoría de sus procesos y convertir su negocio de arbitraje de alquiler en una máquina que funcione bien.
¿Qué es el arbitraje de alquiler de Airbnb y debería participar en él?
Si eres propietario o huésped en Airbnb, es posible que hayas escuchado hablar del arbitraje de alquiler de Airbnb. En este artículo, responderemos las preguntas más frecuentes sobre este tema y te ayudaremos a decidir si deberías participar en él.
¿Qué es el arbitraje de alquiler de Airbnb?
El arbitraje de alquiler de Airbnb es un proceso de resolución de disputas que permite a los propietarios e huéspedes resolver problemas relacionados con el alquiler de una propiedad a través de un árbitro neutral. Este árbitro, designado por Airbnb, revisará las pruebas y testimonios de ambas partes para tomar una decisión justa.
¿Cuándo se debe considerar el arbitraje de alquiler de Airbnb?
El arbitraje de alquiler de Airbnb se debe considerar cuando surgen problemas que no pueden resolverse amigablemente entre el propietario y el huésped. Estos problemas pueden incluir daños en la propiedad, disputas sobre el reembolso de la fianza, desacuerdos sobre el cumplimiento de la reserva o cualquier otra situación en la que las partes no lleguen a un acuerdo.
¿Cuáles son las ventajas de participar en el arbitraje de alquiler de Airbnb?
Participar en el arbitraje de alquiler de Airbnb tiene varias ventajas. En primer lugar, proporciona una forma justa y neutral de resolver disputas, evitando costosos procesos legales. Además, el proceso de arbitraje es más rápido que los tribunales tradicionales y brinda la oportunidad de obtener una resolución justa y equitativa.
¿Cómo se inicia el proceso de arbitraje de alquiler de Airbnb?
Para iniciar el proceso de arbitraje de alquiler de Airbnb, debes presentar una solicitud a través del Centro de Resoluciones de Airbnb. Deberás proporcionar detalles completos sobre la disputa, pruebas documentales y cualquier otra información relevante. Una vez que se presente la solicitud, Airbnb se encargará de designar a un árbitro para que evalúe el caso.
¿Qué sucede después del proceso de arbitraje?
Después de que el árbitro revise todas las pruebas y testimonios, tomará una decisión que será legalmente vinculante tanto para el propietario como para el huésped. La decisión puede implicar el pago de una compensación, el reembolso de una parte del alquiler, la resolución de un problema o cualquier otra solución justa y equitativa.
¿Dónde puedo obtener más información sobre el arbitraje de alquiler de Airbnb?
Para obtener más información sobre el arbitraje de alquiler de Airbnb, puedes visitar el Centro de Ayuda de Airbnb aquí. También puedes encontrar información adicional y recursos útiles en la página oficial de Airbnb.
En conclusión, el arbitraje de alquiler de Airbnb es un proceso valioso para resolver disputas entre propietarios e huéspedes. Si te encuentras en una situación conflictiva que no puedes resolver de manera amistosa, participar en el arbitraje de alquiler de Airbnb puede ser una opción justa y efectiva.
