¿Alguna vez te has preguntado cuál es la teoría más acertada para explicar el funcionamiento de los impuestos? En el ámbito de la economía y la política fiscal, existen dos teorías predominantes: la teoría del título y la teoría del gravamen. Ambas presentan diferentes enfoques y en este artículo exploraremos una lista de estados de teoría del título frente a teoría del gravamen en el año 2024. Prepárate para sumergirte en el fascinante mundo de los impuestos y descubrir cuál es la teoría que prevalece en el panorama actual. ¡Comencemos!
Cada estado tiene diferentes leyes hipotecarias y de bienes raíces. En los estados de teoría lean, los bancos o quienquiera que sea el prestamista hipotecario nunca tiene el título de propiedad. En los estados que practican la teoría del título, el deudor hipotecario conserva la propiedad de la propiedad hasta que se cancela la hipoteca.
¿Qué es la teoría del gravamen?
Según la teoría del gravamen, los prestamistas no retienen el título de propiedad.
Más bien, el prestamista impone un gravamen sobre la propiedad. La escritura permanece en manos del prestatario y el prestamista tiene un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Cuando se paga la deuda, se levanta el gravamen sobre la propiedad.
¿Qué es la teoría del título?
Según la teoría del título, los prestamistas hipotecarios retienen el título de la propiedad hasta que las deudas contra la propiedad se paguen en su totalidad.
A través de una escritura de fideicomiso, el prestamista posee el título de la propiedad a nombre del prestatario. Al final del plazo del préstamo y se ha pagado la deuda, el prestamista garantiza el título claro de la propiedad con una escritura de recuperación.
¿Qué es la teoría intermedia?
En la teoría del intermediario, el prestatario tiene el título de propiedad de la propiedad, pero el prestamista (institución financiera) puede tomar posesión de la propiedad si el prestatario no cumple con los pagos del préstamo. Esto se hace sin acudir a los tribunales y facilita las cosas al prestamista.
¿Cuál es la diferencia entre la teoría del gravamen y la teoría del título?
En la teoría del título, el título recae en el prestamista, y en la teoría del gravamen, el prestamista impone un gravamen sobre la propiedad que se toma prestada.
Aparte de cómo se obtiene el título, la mayor diferencia entre la teoría del gravamen y del título es la práctica actual de los procedimientos de ejecución hipotecaria. Por lo general, la teoría del gravamen sostiene que la ejecución hipotecaria se produce a través del sistema judicial, generalmente una demanda de ejecución hipotecaria. La teoría del título establece que la ejecución hipotecaria se produce mediante un proceso no judicial, como a través de un administrador. En pocas palabras, los procedimientos de ejecución hipotecaria son procedimientos judiciales, mientras que los estados con teoría de títulos tienen ejecuciones hipotecarias no judiciales.
¿Qué estados son estados de teoría de gravámenes?
Las siguientes teorías sobre gravámenes y gravámenes prácticos se aplican al acreedor hipotecario como gravamen:
- Arkansas
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Luisiana
- Maine
- Nuevo Mexico
- Nueva York
- Dakota del Norte
- Ohio
- New Jersey
- Pensilvania
- Carolina del Sur
- Wisconsin
Cuando un estado practica la teoría del gravamen, significa que en lugar de tener un título real sobre la propiedad como garantía de que el préstamo será reembolsado en su totalidad, el prestamista está tomando un gravamen sobre la propiedad.
¿Qué estados son estados de teoría de títulos?
Los siguientes estados están clasificados como estados de títulos y tienen leyes de bienes raíces definidas por la teoría de títulos:
- Alaska
- Arizona
- California
- Colorado
- Washington DC
- Georgia
- Idaho
- Misisipí
- Misuri
- Nebraska
- Nevada
- Carolina del Norte
- Oregón
- Dakota del Sur
- Tennesse
- Texas
- Utah
- Virginia
- Washington
- Virginia del Oeste
- Wyoming
Cuando un estado practica la teoría del título, significa que en lugar de imponer un gravamen sobre la propiedad para garantizar que el préstamo se reembolsará al final de los pagos de la hipoteca, el prestamista tiene el título real de la propiedad. Si obtiene una hipoteca en un estado de teoría de título, lo más probable es que obtenga una hipoteca. Cláusula de anulación agregado a su hipoteca.
¿Qué estados son estados teóricos intermedios?
Los siguientes estados tienen leyes hipotecarias basadas en la teoría del intermediario, que requiere que todas las transacciones inmobiliarias cumplan con una hipoteca:
- Alabama
- Hawai
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Montana
- Nuevo Hampshire
- Oklahoma
- Rhode Island
- Vermont
La teoría del intermediario establece que el prestatario no impone un gravamen sobre la propiedad para garantizar que el préstamo se pague en su totalidad, o que el prestatario retenga el título de la propiedad, sino que el prestatario firma un acuerdo en el que el título de la propiedad es El prestamista retenido se transfiere si el prestatario incumple su préstamo. Algunos pueden llamar a esto una teoría intermedia, pero normalmente se le llama teoría intermedia.
Pensamientos finales
Dependiendo del estado en el que viva, puede estar sujeto a la teoría del título, la teoría del gravamen hipotecario o la teoría de la agencia. Asegúrese de investigar las leyes hipotecarias y de bienes raíces específicas de su ciudad, condado y estado para no quedar atrapado y tener problemas con los prestamistas u otros problemas al invertir en la mejor inversión: los bienes raíces.
El proceso hipotecario y la compra de una vivienda pueden ser largos y arduos, pero no tiene por qué serlo. Aprender la teoría del gravamen y del título es sólo una pequeña pieza del rompecabezas, pero asegúrese de leer nuestra guía sobre qué esperar durante el proceso de depósito en garantía.
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Lista de estados de teoría del título frente a teoría del gravamen (2024)
En el campo de la teoría del título y gravamen, es esencial comprender los diferentes estados que existen para una correcta implementación y gestión de los derechos de propiedad. A continuación, presentamos una lista de los estados de teoría del título frente a teoría del gravamen en el año 2024.
1. Estado A
En el Estado A, la teoría del título es ampliamente aceptada y prevalece sobre la teoría del gravamen. Esto significa que se le otorga una mayor importancia y validez al registro del título de propiedad. Los derechos de propiedad se basan principalmente en el título registrado y cualquier gravamen o carga debe estar debidamente registrado para ser válido. Esta teoría ofrece una mayor seguridad y certeza en la transferencia de bienes raíces.
2. Estado B
En el Estado B, tanto la teoría del título como la teoría del gravamen coexisten en cierta medida. Aquí, los derechos de propiedad se basan tanto en el título registrado como en los gravámenes y cargas registradas. Ambas teorías son consideradas en las transacciones inmobiliarias, y el comprador debe investigar tanto el título como los gravámenes existentes antes de proceder a la adquisición.
3. Estado C
En el Estado C, la teoría del gravamen es predominante sobre la teoría del título. Esto significa que los derechos de propiedad se basan principalmente en los gravámenes existentes y no en el título registrado. El título solo tiene valor si no existe ningún gravamen sobre la propiedad. Es fundamental que los compradores realicen una investigación exhaustiva de los gravámenes antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria en este estado.
4. Estado D
En el Estado D, no se ha establecido claramente una teoría predominante. Aquí, la interpretación y aplicación de las teorías del título y gravamen pueden variar dependiendo de la situación específica. La jurisprudencia y los precedentes judiciales son utilizados para determinar los derechos de propiedad en cada caso. Esto puede generar cierta incertidumbre y es necesario contar con asesoramiento legal especializado al realizar transacciones inmobiliarias.
Conclusión
La comprensión de los diferentes estados de teoría del título frente a teoría del gravamen es esencial para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias. Cada estado tiene su propio marco legal y enfoque para determinar los derechos de propiedad. Recuerda siempre investigar y obtener asesoramiento legal profesional antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria para garantizar una transferencia segura y válida de los bienes raíces.
Fuentes externas:
